Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 970 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 697,96 € | 100 697,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 145 € / mois | 287 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 640 € | 15 088 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 263 € | 14 319 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 419,48 € | 493 956,04 € | 13 256 080,52 € |
| Année 2 | 740 714,90 € | 467 660,62 € | 12 515 365,62 € |
| Année 3 | 767 978,15 € | 440 397,37 € | 11 747 387,47 € |
| Année 4 | 796 244,92 € | 412 130,60 € | 10 951 142,55 € |
| Année 5 | 825 552,06 € | 382 823,46 € | 10 125 590,49 € |
| Année 6 | 855 937,89 € | 352 437,63 € | 9 269 652,60 € |
| Année 7 | 887 442,15 € | 320 933,37 € | 8 382 210,45 € |
| Année 8 | 920 105,96 € | 288 269,56 € | 7 462 104,49 € |
| Année 9 | 953 972,03 € | 254 403,49 € | 6 508 132,46 € |
| Année 10 | 989 084,58 € | 219 290,94 € | 5 519 047,88 € |
| Année 11 | 1 025 489,53 € | 182 885,99 € | 4 493 558,35 € |
| Année 12 | 1 063 234,40 € | 145 141,12 € | 3 430 323,95 € |
| Année 13 | 1 102 368,57 € | 106 006,95 € | 2 327 955,38 € |
| Année 14 | 1 142 943,12 € | 65 432,40 € | 1 185 012,26 € |
| Année 15 | 1 185 012,26 € | 23 364,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 970 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 646 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.