Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 970 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 818,94 € | 72 818,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 663 € / mois | 208 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 640 € | 15 088 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 263 € | 14 319 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 970 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 735,96 € | 536 091,32 € | 13 632 764,04 € |
| Année 2 | 351 075,68 € | 522 751,60 € | 13 281 688,36 € |
| Année 3 | 364 942,27 € | 508 885,01 € | 12 916 746,09 € |
| Année 4 | 379 356,57 € | 494 470,71 € | 12 537 389,52 € |
| Année 5 | 394 340,19 € | 479 487,09 € | 12 143 049,33 € |
| Année 6 | 409 915,63 € | 463 911,65 € | 11 733 133,70 € |
| Année 7 | 426 106,30 € | 447 720,98 € | 11 307 027,40 € |
| Année 8 | 442 936,42 € | 430 890,86 € | 10 864 090,98 € |
| Année 9 | 460 431,30 € | 413 395,98 € | 10 403 659,68 € |
| Année 10 | 478 617,17 € | 395 210,11 € | 9 925 042,51 € |
| Année 11 | 497 521,36 € | 376 305,92 € | 9 427 521,15 € |
| Année 12 | 517 172,19 € | 356 655,09 € | 8 910 348,96 € |
| Année 13 | 537 599,18 € | 336 228,10 € | 8 372 749,78 € |
| Année 14 | 558 833,00 € | 314 994,28 € | 7 813 916,78 € |
| Année 15 | 580 905,50 € | 292 921,78 € | 7 233 011,28 € |
| Année 16 | 603 849,78 € | 269 977,50 € | 6 629 161,50 € |
| Année 17 | 627 700,36 € | 246 126,92 € | 6 001 461,14 € |
| Année 18 | 652 492,93 € | 221 334,35 € | 5 348 968,21 € |
| Année 19 | 678 264,74 € | 195 562,54 € | 4 670 703,47 € |
| Année 20 | 705 054,52 € | 168 772,76 € | 3 965 648,95 € |
| Année 21 | 732 902,39 € | 140 924,89 € | 3 232 746,56 € |
| Année 22 | 761 850,18 € | 111 977,10 € | 2 470 896,38 € |
| Année 23 | 791 941,37 € | 81 885,91 € | 1 678 955,01 € |
| Année 24 | 823 221,04 € | 50 606,24 € | 855 733,97 € |
| Année 25 | 855 733,97 € | 18 091,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 970 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 646 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 054 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.