Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 684,12 € | 82 684,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 558 € / mois | 236 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 640 € | 15 088 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 263 € | 14 319 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 247,85 € | 512 961,59 € | 13 491 252,15 € |
| Année 2 | 497 432,58 € | 494 776,86 € | 12 993 819,57 € |
| Année 3 | 516 307,32 € | 475 902,12 € | 12 477 512,25 € |
| Année 4 | 535 898,24 € | 456 311,20 € | 11 941 614,01 € |
| Année 5 | 556 232,55 € | 435 976,89 € | 11 385 381,46 € |
| Année 6 | 577 338,44 € | 414 871,00 € | 10 808 043,02 € |
| Année 7 | 599 245,14 € | 392 964,30 € | 10 208 797,88 € |
| Année 8 | 621 983,10 € | 370 226,34 € | 9 586 814,78 € |
| Année 9 | 645 583,81 € | 346 625,63 € | 8 941 230,97 € |
| Année 10 | 670 080,06 € | 322 129,38 € | 8 271 150,91 € |
| Année 11 | 695 505,80 € | 296 703,64 € | 7 575 645,11 € |
| Année 12 | 721 896,30 € | 270 313,14 € | 6 853 748,81 € |
| Année 13 | 749 288,19 € | 242 921,25 € | 6 104 460,62 € |
| Année 14 | 777 719,42 € | 214 490,02 € | 5 326 741,20 € |
| Année 15 | 807 229,46 € | 184 979,98 € | 4 519 511,74 € |
| Année 16 | 837 859,22 € | 154 350,22 € | 3 681 652,52 € |
| Année 17 | 869 651,25 € | 122 558,19 € | 2 812 001,27 € |
| Année 18 | 902 649,57 € | 89 559,87 € | 1 909 351,70 € |
| Année 19 | 936 900,02 € | 55 309,42 € | 972 451,68 € |
| Année 20 | 972 451,68 € | 19 759,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 970 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.