Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 092,28 € | 82 092,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 764 € / mois | 234 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 640 € | 14 980 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 763 € | 14 217 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 817,50 € | 509 289,86 € | 13 394 682,50 € |
| Année 2 | 493 872,08 € | 491 235,28 € | 12 900 810,42 € |
| Année 3 | 512 611,74 € | 472 495,62 € | 12 388 198,68 € |
| Année 4 | 532 062,44 € | 453 044,92 € | 11 856 136,24 € |
| Année 5 | 552 251,20 € | 432 856,16 € | 11 303 885,04 € |
| Année 6 | 573 205,98 € | 411 901,38 € | 10 730 679,06 € |
| Année 7 | 594 955,91 € | 390 151,45 € | 10 135 723,15 € |
| Année 8 | 617 531,11 € | 367 576,25 € | 9 518 192,04 € |
| Année 9 | 640 962,90 € | 344 144,46 € | 8 877 229,14 € |
| Année 10 | 665 283,80 € | 319 823,56 € | 8 211 945,34 € |
| Année 11 | 690 527,56 € | 294 579,80 € | 7 521 417,78 € |
| Année 12 | 716 729,17 € | 268 378,19 € | 6 804 688,61 € |
| Année 13 | 743 924,97 € | 241 182,39 € | 6 060 763,64 € |
| Année 14 | 772 152,71 € | 212 954,65 € | 5 288 610,93 € |
| Année 15 | 801 451,52 € | 183 655,84 € | 4 487 159,41 € |
| Année 16 | 831 862,07 € | 153 245,29 € | 3 655 297,34 € |
| Année 17 | 863 426,51 € | 121 680,85 € | 2 791 870,83 € |
| Année 18 | 896 188,65 € | 88 918,71 € | 1 895 682,18 € |
| Année 19 | 930 193,92 € | 54 913,44 € | 965 488,26 € |
| Année 20 | 965 488,26 € | 19 617,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 870 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 446 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.