Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 020 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 058,36 € | 101 058,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 237 € / mois | 288 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 640 € | 15 142 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 513 € | 14 371 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 976,40 € | 495 723,92 € | 13 303 523,60 € |
| Année 2 | 743 365,96 € | 469 334,36 € | 12 560 157,64 € |
| Année 3 | 770 726,79 € | 441 973,53 € | 11 789 430,85 € |
| Année 4 | 799 094,72 € | 413 605,60 € | 10 990 336,13 € |
| Année 5 | 828 506,74 € | 384 193,58 € | 10 161 829,39 € |
| Année 6 | 859 001,35 € | 353 698,97 € | 9 302 828,04 € |
| Année 7 | 890 618,37 € | 322 081,95 € | 8 412 209,67 € |
| Année 8 | 923 399,09 € | 289 301,23 € | 7 488 810,58 € |
| Année 9 | 957 386,34 € | 255 313,98 € | 6 531 424,24 € |
| Année 10 | 992 624,58 € | 220 075,74 € | 5 538 799,66 € |
| Année 11 | 1 029 159,81 € | 183 540,51 € | 4 509 639,85 € |
| Année 12 | 1 067 039,80 € | 145 660,52 € | 3 442 600,05 € |
| Année 13 | 1 106 313,98 € | 106 386,34 € | 2 336 286,07 € |
| Année 14 | 1 147 033,77 € | 65 666,55 € | 1 189 252,30 € |
| Année 15 | 1 189 252,30 € | 23 448,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 020 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 121 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.