Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 535,60 € | 98 535,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 593 € / mois | 281 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 640 € | 14 764 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 763 € | 14 012 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 078,30 € | 483 348,90 € | 12 971 421,70 € |
| Année 2 | 724 809,03 € | 457 618,17 € | 12 246 612,67 € |
| Année 3 | 751 486,87 € | 430 940,33 € | 11 495 125,80 € |
| Année 4 | 779 146,62 € | 403 280,58 € | 10 715 979,18 € |
| Année 5 | 807 824,42 € | 374 602,78 € | 9 908 154,76 € |
| Année 6 | 837 557,78 € | 344 869,42 € | 9 070 596,98 € |
| Année 7 | 868 385,52 € | 314 041,68 € | 8 202 211,46 € |
| Année 8 | 900 347,94 € | 282 079,26 € | 7 301 863,52 € |
| Année 9 | 933 486,77 € | 248 940,43 € | 6 368 376,75 € |
| Année 10 | 967 845,34 € | 214 581,86 € | 5 400 531,41 € |
| Année 11 | 1 003 468,54 € | 178 958,66 € | 4 397 062,87 € |
| Année 12 | 1 040 402,88 € | 142 024,32 € | 3 356 659,99 € |
| Année 13 | 1 078 696,70 € | 103 730,50 € | 2 277 963,29 € |
| Année 14 | 1 118 399,94 € | 64 027,26 € | 1 159 563,35 € |
| Année 15 | 1 159 563,35 € | 22 862,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 670 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 046 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.