Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 720 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 194,04 € | 69 194,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 679 € / mois | 197 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 640 € | 14 818 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 013 € | 14 063 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 720 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 914,29 € | 607 414,19 € | 13 497 585,71 € |
| Année 2 | 233 062,04 € | 597 266,44 € | 13 264 523,67 € |
| Année 3 | 243 671,75 € | 586 656,73 € | 13 020 851,92 € |
| Année 4 | 254 764,43 € | 575 564,05 € | 12 766 087,49 € |
| Année 5 | 266 362,12 € | 563 966,36 € | 12 499 725,37 € |
| Année 6 | 278 487,74 € | 551 840,74 € | 12 221 237,63 € |
| Année 7 | 291 165,36 € | 539 163,12 € | 11 930 072,27 € |
| Année 8 | 304 420,09 € | 525 908,39 € | 11 625 652,18 € |
| Année 9 | 318 278,23 € | 512 050,25 € | 11 307 373,95 € |
| Année 10 | 332 767,24 € | 497 561,24 € | 10 974 606,71 € |
| Année 11 | 347 915,82 € | 482 412,66 € | 10 626 690,89 € |
| Année 12 | 363 754,04 € | 466 574,44 € | 10 262 936,85 € |
| Année 13 | 380 313,25 € | 450 015,23 € | 9 882 623,60 € |
| Année 14 | 397 626,28 € | 432 702,20 € | 9 484 997,32 € |
| Année 15 | 415 727,46 € | 414 601,02 € | 9 069 269,86 € |
| Année 16 | 434 652,65 € | 395 675,83 € | 8 634 617,21 € |
| Année 17 | 454 439,39 € | 375 889,09 € | 8 180 177,82 € |
| Année 18 | 475 126,87 € | 355 201,61 € | 7 705 050,95 € |
| Année 19 | 496 756,12 € | 333 572,36 € | 7 208 294,83 € |
| Année 20 | 519 369,98 € | 310 958,50 € | 6 688 924,85 € |
| Année 21 | 543 013,32 € | 287 315,16 € | 6 145 911,53 € |
| Année 22 | 567 732,95 € | 262 595,53 € | 5 578 178,58 € |
| Année 23 | 593 577,91 € | 236 750,57 € | 4 984 600,67 € |
| Année 24 | 620 599,41 € | 209 729,07 € | 4 364 001,26 € |
| Année 25 | 648 851,01 € | 181 477,47 € | 3 715 150,25 € |
| Année 26 | 678 388,70 € | 151 939,78 € | 3 036 761,55 € |
| Année 27 | 709 271,05 € | 121 057,43 € | 2 327 490,50 € |
| Année 28 | 741 559,28 € | 88 769,20 € | 1 585 931,22 € |
| Année 29 | 775 317,36 € | 55 011,12 € | 810 613,86 € |
| Année 30 | 810 613,86 € | 19 716,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 720 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 697 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.