Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 994,62 € | 70 994,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 135 € / mois | 202 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 640 € | 14 710 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 513 € | 13 961 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 274,68 € | 522 660,76 € | 13 291 225,32 € |
| Année 2 | 342 280,21 € | 509 655,23 € | 12 948 945,11 € |
| Année 3 | 355 799,42 € | 496 136,02 € | 12 593 145,69 € |
| Année 4 | 369 852,61 € | 482 082,83 € | 12 223 293,08 € |
| Année 5 | 384 460,84 € | 467 474,60 € | 11 838 832,24 € |
| Année 6 | 399 646,07 € | 452 289,37 € | 11 439 186,17 € |
| Année 7 | 415 431,10 € | 436 504,34 € | 11 023 755,07 € |
| Année 8 | 431 839,59 € | 420 095,85 € | 10 591 915,48 € |
| Année 9 | 448 896,14 € | 403 039,30 € | 10 143 019,34 € |
| Année 10 | 466 626,44 € | 385 309,00 € | 9 676 392,90 € |
| Année 11 | 485 057,01 € | 366 878,43 € | 9 191 335,89 € |
| Année 12 | 504 215,53 € | 347 719,91 € | 8 687 120,36 € |
| Année 13 | 524 130,77 € | 327 804,67 € | 8 162 989,59 € |
| Année 14 | 544 832,62 € | 307 102,82 € | 7 618 156,97 € |
| Année 15 | 566 352,14 € | 285 583,30 € | 7 051 804,83 € |
| Année 16 | 588 721,62 € | 263 213,82 € | 6 463 083,21 € |
| Année 17 | 611 974,64 € | 239 960,80 € | 5 851 108,57 € |
| Année 18 | 636 146,10 € | 215 789,34 € | 5 214 962,47 € |
| Année 19 | 661 272,26 € | 190 663,18 € | 4 553 690,21 € |
| Année 20 | 687 390,86 € | 164 544,58 € | 3 866 299,35 € |
| Année 21 | 714 541,07 € | 137 394,37 € | 3 151 758,28 € |
| Année 22 | 742 763,63 € | 109 171,81 € | 2 408 994,65 € |
| Année 23 | 772 100,97 € | 79 834,47 € | 1 636 893,68 € |
| Année 24 | 802 596,99 € | 49 338,45 € | 834 296,69 € |
| Année 25 | 834 296,69 € | 17 637,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 620 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 842 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.