Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 520 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 473,38 € | 70 473,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 556 € / mois | 201 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 640 € | 14 602 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 013 € | 13 858 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 520 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 857,13 € | 518 823,43 € | 13 193 642,87 € |
| Année 2 | 339 767,15 € | 505 913,41 € | 12 853 875,72 € |
| Année 3 | 353 187,09 € | 492 493,47 € | 12 500 688,63 € |
| Année 4 | 367 137,09 € | 478 543,47 € | 12 133 551,54 € |
| Année 5 | 381 638,08 € | 464 042,48 € | 11 751 913,46 € |
| Année 6 | 396 711,83 € | 448 968,73 € | 11 355 201,63 € |
| Année 7 | 412 380,95 € | 433 299,61 € | 10 942 820,68 € |
| Année 8 | 428 668,97 € | 417 011,59 € | 10 514 151,71 € |
| Année 9 | 445 600,29 € | 400 080,27 € | 10 068 551,42 € |
| Année 10 | 463 200,41 € | 382 480,15 € | 9 605 351,01 € |
| Année 11 | 481 495,65 € | 364 184,91 € | 9 123 855,36 € |
| Année 12 | 500 513,51 € | 345 167,05 € | 8 623 341,85 € |
| Année 13 | 520 282,54 € | 325 398,02 € | 8 103 059,31 € |
| Année 14 | 540 832,41 € | 304 848,15 € | 7 562 226,90 € |
| Année 15 | 562 193,91 € | 283 486,65 € | 7 000 032,99 € |
| Année 16 | 584 399,16 € | 261 281,40 € | 6 415 633,83 € |
| Année 17 | 607 481,45 € | 238 199,11 € | 5 808 152,38 € |
| Année 18 | 631 475,45 € | 214 205,11 € | 5 176 676,93 € |
| Année 19 | 656 417,14 € | 189 263,42 € | 4 520 259,79 € |
| Année 20 | 682 343,95 € | 163 336,61 € | 3 837 915,84 € |
| Année 21 | 709 294,83 € | 136 385,73 € | 3 128 621,01 € |
| Année 22 | 737 310,21 € | 108 370,35 € | 2 391 310,80 € |
| Année 23 | 766 432,10 € | 79 248,46 € | 1 624 878,70 € |
| Année 24 | 796 704,23 € | 48 976,33 € | 828 174,47 € |
| Année 25 | 828 174,47 € | 17 508,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 520 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 246 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.