Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 454,41 € | 97 454,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 316 € / mois | 278 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 640 € | 14 602 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 013 € | 13 858 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 407,57 € | 478 045,35 € | 12 829 092,43 € |
| Année 2 | 716 855,98 € | 452 596,94 € | 12 112 236,45 € |
| Année 3 | 743 241,09 € | 426 211,83 € | 11 368 995,36 € |
| Année 4 | 770 597,36 € | 398 855,56 € | 10 598 398,00 € |
| Année 5 | 798 960,51 € | 370 492,41 € | 9 799 437,49 € |
| Année 6 | 828 367,58 € | 341 085,34 € | 8 971 069,91 € |
| Année 7 | 858 857,06 € | 310 595,86 € | 8 112 212,85 € |
| Année 8 | 890 468,74 € | 278 984,18 € | 7 221 744,11 € |
| Année 9 | 923 243,98 € | 246 208,94 € | 6 298 500,13 € |
| Année 10 | 957 225,52 € | 212 227,40 € | 5 341 274,61 € |
| Année 11 | 992 457,86 € | 176 995,06 € | 4 348 816,75 € |
| Année 12 | 1 028 986,95 € | 140 465,97 € | 3 319 829,80 € |
| Année 13 | 1 066 860,56 € | 102 592,36 € | 2 252 969,24 € |
| Année 14 | 1 106 128,17 € | 63 324,75 € | 1 146 841,07 € |
| Année 15 | 1 146 841,07 € | 22 611,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 520 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.