Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 520 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 020,81 € | 80 020,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 487 € / mois | 228 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 640 € | 14 602 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 013 € | 13 858 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 811,00 € | 496 438,72 € | 13 056 689,00 € |
| Année 2 | 481 409,98 € | 478 839,74 € | 12 575 279,02 € |
| Année 3 | 499 676,76 € | 460 572,96 € | 12 075 602,26 € |
| Année 4 | 518 636,66 € | 441 613,06 € | 11 556 965,60 € |
| Année 5 | 538 315,98 € | 421 933,74 € | 11 018 649,62 € |
| Année 6 | 558 742,02 € | 401 507,70 € | 10 459 907,60 € |
| Année 7 | 579 943,11 € | 380 306,61 € | 9 879 964,49 € |
| Année 8 | 601 948,67 € | 358 301,05 € | 9 278 015,82 € |
| Année 9 | 624 789,19 € | 335 460,53 € | 8 653 226,63 € |
| Année 10 | 648 496,41 € | 311 753,31 € | 8 004 730,22 € |
| Année 11 | 673 103,17 € | 287 146,55 € | 7 331 627,05 € |
| Année 12 | 698 643,61 € | 261 606,11 € | 6 632 983,44 € |
| Année 13 | 725 153,19 € | 235 096,53 € | 5 907 830,25 € |
| Année 14 | 752 668,63 € | 207 581,09 € | 5 155 161,62 € |
| Année 15 | 781 228,12 € | 179 021,60 € | 4 373 933,50 € |
| Année 16 | 810 871,30 € | 149 378,42 € | 3 563 062,20 € |
| Année 17 | 841 639,25 € | 118 610,47 € | 2 721 422,95 € |
| Année 18 | 873 574,71 € | 86 675,01 € | 1 847 848,24 € |
| Année 19 | 906 721,92 € | 53 527,80 € | 941 126,32 € |
| Année 20 | 941 126,32 € | 19 122,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 520 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 631 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.