Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 020 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 061,57 € | 77 061,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 520 € / mois | 220 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 640 € | 14 062 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 513 € | 13 346 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 658,86 € | 478 079,98 € | 12 573 841,14 € |
| Année 2 | 463 607,02 € | 461 131,82 € | 12 110 234,12 € |
| Année 3 | 481 198,28 € | 443 540,56 € | 11 629 035,84 € |
| Année 4 | 499 457,03 € | 425 281,81 € | 11 129 578,81 € |
| Année 5 | 518 408,58 € | 406 330,26 € | 10 611 170,23 € |
| Année 6 | 538 079,26 € | 386 659,58 € | 10 073 090,97 € |
| Année 7 | 558 496,32 € | 366 242,52 € | 9 514 594,65 € |
| Année 8 | 579 688,07 € | 345 050,77 € | 8 934 906,58 € |
| Année 9 | 601 683,94 € | 323 054,90 € | 8 333 222,64 € |
| Année 10 | 624 514,45 € | 300 224,39 € | 7 708 708,19 € |
| Année 11 | 648 211,23 € | 276 527,61 € | 7 060 496,96 € |
| Année 12 | 672 807,18 € | 251 931,66 € | 6 387 689,78 € |
| Année 13 | 698 336,39 € | 226 402,45 € | 5 689 353,39 € |
| Année 14 | 724 834,28 € | 199 904,56 € | 4 964 519,11 € |
| Année 15 | 752 337,64 € | 172 401,20 € | 4 212 181,47 € |
| Année 16 | 780 884,58 € | 143 854,26 € | 3 431 296,89 € |
| Année 17 | 810 514,72 € | 114 224,12 € | 2 620 782,17 € |
| Année 18 | 841 269,16 € | 83 469,68 € | 1 779 513,01 € |
| Année 19 | 873 190,56 € | 51 548,28 € | 906 322,45 € |
| Année 20 | 906 322,45 € | 18 415,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 020 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 176 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 246 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.