Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 770 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 581,95 € | 75 581,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 036 € / mois | 215 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 640 € | 13 792 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 263 € | 13 089 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 082,78 € | 468 900,62 € | 12 332 417,22 € |
| Année 2 | 454 705,55 € | 452 277,85 € | 11 877 711,67 € |
| Année 3 | 471 959,04 € | 435 024,36 € | 11 405 752,63 € |
| Année 4 | 489 867,21 € | 417 116,19 € | 10 915 885,42 € |
| Année 5 | 508 454,89 € | 398 528,51 € | 10 407 430,53 € |
| Année 6 | 527 747,87 € | 379 235,53 € | 9 879 682,66 € |
| Année 7 | 547 772,91 € | 359 210,49 € | 9 331 909,75 € |
| Année 8 | 568 557,78 € | 338 425,62 € | 8 763 351,97 € |
| Année 9 | 590 131,32 € | 316 852,08 € | 8 173 220,65 € |
| Année 10 | 612 523,46 € | 294 459,94 € | 7 560 697,19 € |
| Année 11 | 635 765,26 € | 271 218,14 € | 6 924 931,93 € |
| Année 12 | 659 888,93 € | 247 094,47 € | 6 265 043,00 € |
| Année 13 | 684 927,97 € | 222 055,43 € | 5 580 115,03 € |
| Année 14 | 710 917,11 € | 196 066,29 € | 4 869 197,92 € |
| Année 15 | 737 892,38 € | 169 091,02 € | 4 131 305,54 € |
| Année 16 | 765 891,21 € | 141 092,19 € | 3 365 414,33 € |
| Année 17 | 794 952,44 € | 112 030,96 € | 2 570 461,89 € |
| Année 18 | 825 116,39 € | 81 867,01 € | 1 745 345,50 € |
| Année 19 | 856 424,85 € | 50 558,55 € | 888 920,65 € |
| Année 20 | 888 920,65 € | 18 062,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 770 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 948 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.