Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 782,28 € | 65 782,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 340 € / mois | 187 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 640 € | 13 630 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 513 € | 12 936 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 099,70 € | 484 287,66 € | 12 315 400,30 € |
| Année 2 | 317 150,39 € | 472 236,97 € | 11 998 249,91 € |
| Année 3 | 329 677,02 € | 459 710,34 € | 11 668 572,89 € |
| Année 4 | 342 698,42 € | 446 688,94 € | 11 325 874,47 € |
| Année 5 | 356 234,15 € | 433 153,21 € | 10 969 640,32 € |
| Année 6 | 370 304,51 € | 419 082,85 € | 10 599 335,81 € |
| Année 7 | 384 930,61 € | 404 456,75 € | 10 214 405,20 € |
| Année 8 | 400 134,38 € | 389 252,98 € | 9 814 270,82 € |
| Année 9 | 415 938,68 € | 373 448,68 € | 9 398 332,14 € |
| Année 10 | 432 367,22 € | 357 020,14 € | 8 965 964,92 € |
| Année 11 | 449 444,65 € | 339 942,71 € | 8 516 520,27 € |
| Année 12 | 467 196,58 € | 322 190,78 € | 8 049 323,69 € |
| Année 13 | 485 649,67 € | 303 737,69 € | 7 563 674,02 € |
| Année 14 | 504 831,61 € | 284 555,75 € | 7 058 842,41 € |
| Année 15 | 524 771,18 € | 264 616,18 € | 6 534 071,23 € |
| Année 16 | 545 498,33 € | 243 889,03 € | 5 988 572,90 € |
| Année 17 | 567 044,14 € | 222 343,22 € | 5 421 528,76 € |
| Année 18 | 589 440,96 € | 199 946,40 € | 4 832 087,80 € |
| Année 19 | 612 722,38 € | 176 664,98 € | 4 219 365,42 € |
| Année 20 | 636 923,40 € | 152 463,96 € | 3 582 442,02 € |
| Année 21 | 662 080,25 € | 127 307,11 € | 2 920 361,77 € |
| Année 22 | 688 230,76 € | 101 156,60 € | 2 232 131,01 € |
| Année 23 | 715 414,15 € | 73 973,21 € | 1 516 716,86 € |
| Année 24 | 743 671,18 € | 45 716,18 € | 773 045,68 € |
| Année 25 | 773 045,68 € | 16 343,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 620 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.