Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 570 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 521,67 € | 65 521,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 551 € / mois | 187 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 640 € | 13 576 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 263 € | 12 884 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 570 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 891,05 € | 482 368,99 € | 12 266 608,95 € |
| Année 2 | 315 893,96 € | 470 366,08 € | 11 950 714,99 € |
| Année 3 | 328 370,99 € | 457 889,05 € | 11 622 344,00 € |
| Année 4 | 341 340,83 € | 444 919,21 € | 11 281 003,17 € |
| Année 5 | 354 822,93 € | 431 437,11 € | 10 926 180,24 € |
| Année 6 | 368 837,54 € | 417 422,50 € | 10 557 342,70 € |
| Année 7 | 383 405,67 € | 402 854,37 € | 10 173 937,03 € |
| Année 8 | 398 549,25 € | 387 710,79 € | 9 775 387,78 € |
| Année 9 | 414 290,94 € | 371 969,10 € | 9 361 096,84 € |
| Année 10 | 430 654,39 € | 355 605,65 € | 8 930 442,45 € |
| Année 11 | 447 664,16 € | 338 595,88 € | 8 482 778,29 € |
| Année 12 | 465 345,76 € | 320 914,28 € | 8 017 432,53 € |
| Année 13 | 483 725,74 € | 302 534,30 € | 7 533 706,79 € |
| Année 14 | 502 831,69 € | 283 428,35 € | 7 030 875,10 € |
| Année 15 | 522 692,29 € | 263 567,75 € | 6 508 182,81 € |
| Année 16 | 543 337,31 € | 242 922,73 € | 5 964 845,50 € |
| Année 17 | 564 797,78 € | 221 462,26 € | 5 400 047,72 € |
| Année 18 | 587 105,87 € | 199 154,17 € | 4 812 941,85 € |
| Année 19 | 610 295,06 € | 175 964,98 € | 4 202 646,79 € |
| Année 20 | 634 400,17 € | 151 859,87 € | 3 568 246,62 € |
| Année 21 | 659 457,41 € | 126 802,63 € | 2 908 789,21 € |
| Année 22 | 685 504,32 € | 100 755,72 € | 2 223 284,89 € |
| Année 23 | 712 580,02 € | 73 680,02 € | 1 510 704,87 € |
| Année 24 | 740 725,13 € | 45 534,91 € | 769 979,74 € |
| Année 25 | 769 979,74 € | 16 278,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 570 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 205 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.