Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 570 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 398,25 € | 74 398,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 449 € / mois | 212 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 640 € | 13 576 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 263 € | 12 884 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 221,89 € | 461 557,11 € | 12 139 278,11 € |
| Année 2 | 447 584,31 € | 445 194,69 € | 11 691 693,80 € |
| Année 3 | 464 567,59 € | 428 211,41 € | 11 227 126,21 € |
| Année 4 | 482 195,29 € | 410 583,71 € | 10 744 930,92 € |
| Année 5 | 500 491,86 € | 392 287,14 € | 10 244 439,06 € |
| Année 6 | 519 482,69 € | 373 296,31 € | 9 724 956,37 € |
| Année 7 | 539 194,11 € | 353 584,89 € | 9 185 762,26 € |
| Année 8 | 559 653,48 € | 333 125,52 € | 8 626 108,78 € |
| Année 9 | 580 889,14 € | 311 889,86 € | 8 045 219,64 € |
| Année 10 | 602 930,61 € | 289 848,39 € | 7 442 289,03 € |
| Année 11 | 625 808,38 € | 266 970,62 € | 6 816 480,65 € |
| Année 12 | 649 554,28 € | 243 224,72 € | 6 166 926,37 € |
| Année 13 | 674 201,17 € | 218 577,83 € | 5 492 725,20 € |
| Année 14 | 699 783,28 € | 192 995,72 € | 4 792 941,92 € |
| Année 15 | 726 336,10 € | 166 442,90 € | 4 066 605,82 € |
| Année 16 | 753 896,44 € | 138 882,56 € | 3 312 709,38 € |
| Année 17 | 782 502,53 € | 110 276,47 € | 2 530 206,85 € |
| Année 18 | 812 194,04 € | 80 584,96 € | 1 718 012,81 € |
| Année 19 | 843 012,21 € | 49 766,79 € | 875 000,60 € |
| Année 20 | 875 000,60 € | 17 779,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 570 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 846 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.