Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 246,51 € | 90 246,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 474 € / mois | 257 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 640 € | 13 522 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 013 € | 12 833 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 269,83 € | 442 688,29 € | 11 880 230,17 € |
| Année 2 | 663 836,06 € | 419 122,06 € | 11 216 394,11 € |
| Année 3 | 688 269,66 € | 394 688,46 € | 10 528 124,45 € |
| Année 4 | 713 602,60 € | 369 355,52 € | 9 814 521,85 € |
| Année 5 | 739 867,95 € | 343 090,17 € | 9 074 653,90 € |
| Année 6 | 767 100,06 € | 315 858,06 € | 8 307 553,84 € |
| Année 7 | 795 334,49 € | 287 623,63 € | 7 512 219,35 € |
| Année 8 | 824 608,12 € | 258 350,00 € | 6 687 611,23 € |
| Année 9 | 854 959,23 € | 227 998,89 € | 5 832 652,00 € |
| Année 10 | 886 427,44 € | 196 530,68 € | 4 946 224,56 € |
| Année 11 | 919 053,91 € | 163 904,21 € | 4 027 170,65 € |
| Année 12 | 952 881,24 € | 130 076,88 € | 3 074 289,41 € |
| Année 13 | 987 953,65 € | 95 004,47 € | 2 086 335,76 € |
| Année 14 | 1 024 316,98 € | 58 641,14 € | 1 062 018,78 € |
| Année 15 | 1 062 018,78 € | 20 939,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 520 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 246 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.