Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 214,56 € | 73 214,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 862 € / mois | 209 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 640 € | 13 360 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 263 € | 12 679 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 361,10 € | 454 213,62 € | 11 946 138,90 € |
| Année 2 | 440 463,18 € | 438 111,54 € | 11 505 675,72 € |
| Année 3 | 457 176,28 € | 421 398,44 € | 11 048 499,44 € |
| Année 4 | 474 523,51 € | 404 051,21 € | 10 573 975,93 € |
| Année 5 | 492 528,98 € | 386 045,74 € | 10 081 446,95 € |
| Année 6 | 511 217,67 € | 367 357,05 € | 9 570 229,28 € |
| Année 7 | 530 615,48 € | 347 959,24 € | 9 039 613,80 € |
| Année 8 | 550 749,34 € | 327 825,38 € | 8 488 864,46 € |
| Année 9 | 571 647,15 € | 306 927,57 € | 7 917 217,31 € |
| Année 10 | 593 337,91 € | 285 236,81 € | 7 323 879,40 € |
| Année 11 | 615 851,74 € | 262 722,98 € | 6 708 027,66 € |
| Année 12 | 639 219,81 € | 239 354,91 € | 6 068 807,85 € |
| Année 13 | 663 474,57 € | 215 100,15 € | 5 405 333,28 € |
| Année 14 | 688 649,66 € | 189 925,06 € | 4 716 683,62 € |
| Année 15 | 714 780,02 € | 163 794,70 € | 4 001 903,60 € |
| Année 16 | 741 901,85 € | 136 672,87 € | 3 260 001,75 € |
| Année 17 | 770 052,82 € | 108 521,90 € | 2 489 948,93 € |
| Année 18 | 799 271,97 € | 79 302,75 € | 1 690 676,96 € |
| Année 19 | 829 599,81 € | 48 974,91 € | 861 077,15 € |
| Année 20 | 861 077,15 € | 17 496,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 370 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 237 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.