Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 270 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 622,71 € | 72 622,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 069 € / mois | 207 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 640 € | 13 252 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 763 € | 12 577 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 930,65 € | 450 541,87 € | 11 849 569,35 € |
| Année 2 | 436 902,59 € | 434 569,93 € | 11 412 666,76 € |
| Année 3 | 453 480,56 € | 417 991,96 € | 10 959 186,20 € |
| Année 4 | 470 687,58 € | 400 784,94 € | 10 488 498,62 € |
| Année 5 | 488 547,49 € | 382 925,03 € | 9 999 951,13 € |
| Année 6 | 507 085,12 € | 364 387,40 € | 9 492 866,01 € |
| Année 7 | 526 326,10 € | 345 146,42 € | 8 966 539,91 € |
| Année 8 | 546 297,19 € | 325 175,33 € | 8 420 242,72 € |
| Année 9 | 567 026,07 € | 304 446,45 € | 7 853 216,65 € |
| Année 10 | 588 541,49 € | 282 931,03 € | 7 264 675,16 € |
| Année 11 | 610 873,31 € | 260 599,21 € | 6 653 801,85 € |
| Année 12 | 634 052,48 € | 237 420,04 € | 6 019 749,37 € |
| Année 13 | 658 111,17 € | 213 361,35 € | 5 361 638,20 € |
| Année 14 | 683 082,75 € | 188 389,77 € | 4 678 555,45 € |
| Année 15 | 709 001,86 € | 162 470,66 € | 3 969 553,59 € |
| Année 16 | 735 904,47 € | 135 568,05 € | 3 233 649,12 € |
| Année 17 | 763 827,86 € | 107 644,66 € | 2 469 821,26 € |
| Année 18 | 792 810,82 € | 78 661,70 € | 1 677 010,44 € |
| Année 19 | 822 893,48 € | 48 579,04 € | 854 116,96 € |
| Année 20 | 854 116,96 € | 17 354,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 270 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.