Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 220 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 326,78 € | 72 326,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 172 € / mois | 206 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 640 € | 13 198 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 513 € | 12 526 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 215,35 € | 448 706,01 € | 11 801 284,65 € |
| Année 2 | 435 122,21 € | 432 799,15 € | 11 366 162,44 € |
| Année 3 | 451 632,63 € | 416 288,73 € | 10 914 529,81 € |
| Année 4 | 468 769,52 € | 399 151,84 € | 10 445 760,29 € |
| Année 5 | 486 556,67 € | 381 364,69 € | 9 959 203,62 € |
| Année 6 | 505 018,73 € | 362 902,63 € | 9 454 184,89 € |
| Année 7 | 524 181,31 € | 343 740,05 € | 8 930 003,58 € |
| Année 8 | 544 071,05 € | 323 850,31 € | 8 385 932,53 € |
| Année 9 | 564 715,45 € | 303 205,91 € | 7 821 217,08 € |
| Année 10 | 586 143,19 € | 281 778,17 € | 7 235 073,89 € |
| Année 11 | 608 383,99 € | 259 537,37 € | 6 626 689,90 € |
| Année 12 | 631 468,72 € | 236 452,64 € | 5 995 221,18 € |
| Année 13 | 655 429,40 € | 212 491,96 € | 5 339 791,78 € |
| Année 14 | 680 299,20 € | 187 622,16 € | 4 659 492,58 € |
| Année 15 | 706 112,69 € | 161 808,67 € | 3 953 379,89 € |
| Année 16 | 732 905,68 € | 135 015,68 € | 3 220 474,21 € |
| Année 17 | 760 715,27 € | 107 206,09 € | 2 459 758,94 € |
| Année 18 | 789 580,12 € | 78 341,24 € | 1 670 178,82 € |
| Année 19 | 819 540,20 € | 48 381,16 € | 850 638,62 € |
| Année 20 | 850 638,62 € | 17 284,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 220 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 648 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.