Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 734,94 € | 71 734,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 379 € / mois | 204 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 640 € | 13 090 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 013 € | 12 423 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 785,05 € | 445 034,23 € | 11 704 714,95 € |
| Année 2 | 431 561,69 € | 429 257,59 € | 11 273 153,26 € |
| Année 3 | 447 937,03 € | 412 882,25 € | 10 825 216,23 € |
| Année 4 | 464 933,69 € | 395 885,59 € | 10 360 282,54 € |
| Année 5 | 482 575,32 € | 378 243,96 € | 9 877 707,22 € |
| Année 6 | 500 886,28 € | 359 933,00 € | 9 376 820,94 € |
| Année 7 | 519 892,08 € | 340 927,20 € | 8 856 928,86 € |
| Année 8 | 539 619,04 € | 321 200,24 € | 8 317 309,82 € |
| Année 9 | 560 094,52 € | 300 724,76 € | 7 757 215,30 € |
| Année 10 | 581 346,95 € | 279 472,33 € | 7 175 868,35 € |
| Année 11 | 603 405,74 € | 257 413,54 € | 6 572 462,61 € |
| Année 12 | 626 301,57 € | 234 517,71 € | 5 946 161,04 € |
| Année 13 | 650 066,17 € | 210 753,11 € | 5 296 094,87 € |
| Année 14 | 674 732,50 € | 186 086,78 € | 4 621 362,37 € |
| Année 15 | 700 334,77 € | 160 484,51 € | 3 921 027,60 € |
| Année 16 | 726 908,50 € | 133 910,78 € | 3 194 119,10 € |
| Année 17 | 754 490,54 € | 106 328,74 € | 2 439 628,56 € |
| Année 18 | 783 119,19 € | 77 700,09 € | 1 656 509,37 € |
| Année 19 | 812 834,12 € | 47 985,16 € | 843 675,25 € |
| Année 20 | 843 675,25 € | 17 142,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 120 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.