Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 176,11 € | 63 176,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 443 € / mois | 180 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 640 € | 13 090 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 013 € | 12 423 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 012,22 € | 465 101,10 € | 11 827 487,78 € |
| Année 2 | 304 585,45 € | 453 527,87 € | 11 522 902,33 € |
| Année 3 | 316 615,80 € | 441 497,52 € | 11 206 286,53 € |
| Année 4 | 329 121,34 € | 428 991,98 € | 10 877 165,19 € |
| Année 5 | 342 120,80 € | 415 992,52 € | 10 535 044,39 € |
| Année 6 | 355 633,73 € | 402 479,59 € | 10 179 410,66 € |
| Année 7 | 369 680,35 € | 388 432,97 € | 9 809 730,31 € |
| Année 8 | 384 281,79 € | 373 831,53 € | 9 425 448,52 € |
| Année 9 | 399 459,96 € | 358 653,36 € | 9 025 988,56 € |
| Année 10 | 415 237,63 € | 342 875,69 € | 8 610 750,93 € |
| Année 11 | 431 638,46 € | 326 474,86 € | 8 179 112,47 € |
| Année 12 | 448 687,10 € | 309 426,22 € | 7 730 425,37 € |
| Année 13 | 466 409,11 € | 291 704,21 € | 7 264 016,26 € |
| Année 14 | 484 831,09 € | 273 282,23 € | 6 779 185,17 € |
| Année 15 | 503 980,70 € | 254 132,62 € | 6 275 204,47 € |
| Année 16 | 523 886,68 € | 234 226,64 € | 5 751 317,79 € |
| Année 17 | 544 578,88 € | 213 534,44 € | 5 206 738,91 € |
| Année 18 | 566 088,38 € | 192 024,94 € | 4 640 650,53 € |
| Année 19 | 588 447,42 € | 169 665,90 € | 4 052 203,11 € |
| Année 20 | 611 689,65 € | 146 423,67 € | 3 440 513,46 € |
| Année 21 | 635 849,85 € | 122 263,47 € | 2 804 663,61 € |
| Année 22 | 660 964,31 € | 97 149,01 € | 2 143 699,30 € |
| Année 23 | 687 070,74 € | 71 042,58 € | 1 456 628,56 € |
| Année 24 | 714 208,30 € | 43 905,02 € | 742 420,26 € |
| Année 25 | 742 420,26 € | 15 695,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 120 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 503 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.