Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 436,73 € | 63 436,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 233 € / mois | 181 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 640 € | 13 144 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 263 € | 12 474 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 221,00 € | 467 019,76 € | 11 876 279,00 € |
| Année 2 | 305 841,98 € | 455 398,78 € | 11 570 437,02 € |
| Année 3 | 317 921,98 € | 443 318,78 € | 11 252 515,04 € |
| Année 4 | 330 479,10 € | 430 761,66 € | 10 922 035,94 € |
| Année 5 | 343 532,20 € | 417 708,56 € | 10 578 503,74 € |
| Année 6 | 357 100,84 € | 404 139,92 € | 10 221 402,90 € |
| Année 7 | 371 205,43 € | 390 035,33 € | 9 850 197,47 € |
| Année 8 | 385 867,12 € | 375 373,64 € | 9 464 330,35 € |
| Année 9 | 401 107,89 € | 360 132,87 € | 9 063 222,46 € |
| Année 10 | 416 950,64 € | 344 290,12 € | 8 646 271,82 € |
| Année 11 | 433 419,14 € | 327 821,62 € | 8 212 852,68 € |
| Année 12 | 450 538,11 € | 310 702,65 € | 7 762 314,57 € |
| Année 13 | 468 333,24 € | 292 907,52 € | 7 293 981,33 € |
| Année 14 | 486 831,21 € | 274 409,55 € | 6 807 150,12 € |
| Année 15 | 506 059,83 € | 255 180,93 € | 6 301 090,29 € |
| Année 16 | 526 047,89 € | 235 192,87 € | 5 775 042,40 € |
| Année 17 | 546 825,48 € | 214 415,28 € | 5 228 216,92 € |
| Année 18 | 568 423,69 € | 192 817,07 € | 4 659 793,23 € |
| Année 19 | 590 875,01 € | 170 365,75 € | 4 068 918,22 € |
| Année 20 | 614 213,09 € | 147 027,67 € | 3 454 705,13 € |
| Année 21 | 638 472,96 € | 122 767,80 € | 2 816 232,17 € |
| Année 22 | 663 691,04 € | 97 549,72 € | 2 152 541,13 € |
| Année 23 | 689 905,16 € | 71 335,60 € | 1 462 635,97 € |
| Année 24 | 717 154,70 € | 44 086,06 € | 745 481,27 € |
| Année 25 | 745 481,27 € | 15 760,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 170 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 248 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.