Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 170 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 030,86 € | 72 030,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 275 € / mois | 205 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 640 € | 13 144 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 263 € | 12 474 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 500,19 € | 446 870,13 € | 11 752 999,81 € |
| Année 2 | 433 341,95 € | 431 028,37 € | 11 319 657,86 € |
| Année 3 | 449 784,81 € | 414 585,51 € | 10 869 873,05 € |
| Année 4 | 466 851,61 € | 397 518,71 € | 10 403 021,44 € |
| Année 5 | 484 565,97 € | 379 804,35 € | 9 918 455,47 € |
| Année 6 | 502 952,50 € | 361 417,82 € | 9 415 502,97 € |
| Année 7 | 522 036,70 € | 342 333,62 € | 8 893 466,27 € |
| Année 8 | 541 845,03 € | 322 525,29 € | 8 351 621,24 € |
| Année 9 | 562 404,98 € | 301 965,34 € | 7 789 216,26 € |
| Année 10 | 583 745,06 € | 280 625,26 € | 7 205 471,20 € |
| Année 11 | 605 894,87 € | 258 475,45 € | 6 599 576,33 € |
| Année 12 | 628 885,15 € | 235 485,17 € | 5 970 691,18 € |
| Année 13 | 652 747,78 € | 211 622,54 € | 5 317 943,40 € |
| Année 14 | 677 515,85 € | 186 854,47 € | 4 640 427,55 € |
| Année 15 | 703 223,73 € | 161 146,59 € | 3 937 203,82 € |
| Année 16 | 729 907,07 € | 134 463,25 € | 3 207 296,75 € |
| Année 17 | 757 602,93 € | 106 767,39 € | 2 449 693,82 € |
| Année 18 | 786 349,66 € | 78 020,66 € | 1 663 344,16 € |
| Année 19 | 816 187,16 € | 48 183,16 € | 847 157,00 € |
| Année 20 | 847 157,00 € | 17 213,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 170 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 802 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.