Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 070 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 439,01 € | 71 439,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 482 € / mois | 204 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 640 € | 13 036 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 763 € | 12 372 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 069,73 € | 443 198,39 € | 11 656 430,27 € |
| Année 2 | 429 781,33 € | 427 486,79 € | 11 226 648,94 € |
| Année 3 | 446 089,10 € | 411 179,02 € | 10 780 559,84 € |
| Année 4 | 463 015,65 € | 394 252,47 € | 10 317 544,19 € |
| Année 5 | 480 584,46 € | 376 683,66 € | 9 836 959,73 € |
| Année 6 | 498 819,91 € | 358 448,21 € | 9 338 139,82 € |
| Année 7 | 517 747,31 € | 339 520,81 € | 8 820 392,51 € |
| Année 8 | 537 392,90 € | 319 875,22 € | 8 282 999,61 € |
| Année 9 | 557 783,89 € | 299 484,23 € | 7 725 215,72 € |
| Année 10 | 578 948,63 € | 278 319,49 € | 7 146 267,09 € |
| Année 11 | 600 916,45 € | 256 351,67 € | 6 545 350,64 € |
| Année 12 | 623 717,82 € | 233 550,30 € | 5 921 632,82 € |
| Année 13 | 647 384,37 € | 209 883,75 € | 5 274 248,45 € |
| Année 14 | 671 948,95 € | 185 319,17 € | 4 602 299,50 € |
| Année 15 | 697 445,60 € | 159 822,52 € | 3 904 853,90 € |
| Année 16 | 723 909,69 € | 133 358,43 € | 3 180 944,21 € |
| Année 17 | 751 377,97 € | 105 890,15 € | 2 429 566,24 € |
| Année 18 | 779 888,49 € | 77 379,63 € | 1 649 677,75 € |
| Année 19 | 809 480,84 € | 47 787,28 € | 840 196,91 € |
| Année 20 | 840 196,91 € | 17 072,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 070 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.