Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 220 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 697,35 € | 63 697,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 022 € / mois | 181 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 640 € | 13 198 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 513 € | 12 526 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 220 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 429,81 € | 468 938,39 € | 11 925 070,19 € |
| Année 2 | 307 098,52 € | 457 269,68 € | 11 617 971,67 € |
| Année 3 | 319 228,13 € | 445 140,07 € | 11 298 743,54 € |
| Année 4 | 331 836,85 € | 432 531,35 € | 10 966 906,69 € |
| Année 5 | 344 943,57 € | 419 424,63 € | 10 621 963,12 € |
| Année 6 | 358 567,97 € | 405 800,23 € | 10 263 395,15 € |
| Année 7 | 372 730,50 € | 391 637,70 € | 9 890 664,65 € |
| Année 8 | 387 452,42 € | 376 915,78 € | 9 503 212,23 € |
| Année 9 | 402 755,80 € | 361 612,40 € | 9 100 456,43 € |
| Année 10 | 418 663,66 € | 345 704,54 € | 8 681 792,77 € |
| Année 11 | 435 199,81 € | 329 168,39 € | 8 246 592,96 € |
| Année 12 | 452 389,13 € | 311 979,07 € | 7 794 203,83 € |
| Année 13 | 470 257,34 € | 294 110,86 € | 7 323 946,49 € |
| Année 14 | 488 831,33 € | 275 536,87 € | 6 835 115,16 € |
| Année 15 | 508 138,93 € | 256 229,27 € | 6 326 976,23 € |
| Année 16 | 528 209,14 € | 236 159,06 € | 5 798 767,09 € |
| Année 17 | 549 072,07 € | 215 296,13 € | 5 249 695,02 € |
| Année 18 | 570 759,05 € | 193 609,15 € | 4 678 935,97 € |
| Année 19 | 593 302,58 € | 171 065,62 € | 4 085 633,39 € |
| Année 20 | 616 736,57 € | 147 631,63 € | 3 468 896,82 € |
| Année 21 | 641 096,10 € | 123 272,10 € | 2 827 800,72 € |
| Année 22 | 666 417,77 € | 97 950,43 € | 2 161 382,95 € |
| Année 23 | 692 739,62 € | 71 628,58 € | 1 468 643,33 € |
| Année 24 | 720 101,07 € | 44 267,13 € | 748 542,26 € |
| Année 25 | 748 542,26 € | 15 824,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 220 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.