Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 220 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 629,37 € | 61 629,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 756 € / mois | 176 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 640 € | 13 198 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 513 € | 12 526 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 220 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 544,09 € | 541 008,35 € | 12 021 955,91 € |
| Année 2 | 207 582,43 € | 531 970,01 € | 11 814 373,48 € |
| Année 3 | 217 032,22 € | 522 520,22 € | 11 597 341,26 € |
| Année 4 | 226 912,19 € | 512 640,25 € | 11 370 429,07 € |
| Année 5 | 237 241,95 € | 502 310,49 € | 11 133 187,12 € |
| Année 6 | 248 041,92 € | 491 510,52 € | 10 885 145,20 € |
| Année 7 | 259 333,56 € | 480 218,88 € | 10 625 811,64 € |
| Année 8 | 271 139,24 € | 468 413,20 € | 10 354 672,40 € |
| Année 9 | 283 482,33 € | 456 070,11 € | 10 071 190,07 € |
| Année 10 | 296 387,31 € | 443 165,13 € | 9 774 802,76 € |
| Année 11 | 309 879,79 € | 429 672,65 € | 9 464 922,97 € |
| Année 12 | 323 986,46 € | 415 565,98 € | 9 140 936,51 € |
| Année 13 | 338 735,31 € | 400 817,13 € | 8 802 201,20 € |
| Année 14 | 354 155,61 € | 385 396,83 € | 8 448 045,59 € |
| Année 15 | 370 277,86 € | 369 274,58 € | 8 077 767,73 € |
| Année 16 | 387 134,06 € | 352 418,38 € | 7 690 633,67 € |
| Année 17 | 404 757,61 € | 334 794,83 € | 7 285 876,06 € |
| Année 18 | 423 183,41 € | 316 369,03 € | 6 862 692,65 € |
| Année 19 | 442 448,01 € | 297 104,43 € | 6 420 244,64 € |
| Année 20 | 462 589,62 € | 276 962,82 € | 5 957 655,02 € |
| Année 21 | 483 648,13 € | 255 904,31 € | 5 474 006,89 € |
| Année 22 | 505 665,29 € | 233 887,15 € | 4 968 341,60 € |
| Année 23 | 528 684,76 € | 210 867,68 € | 4 439 656,84 € |
| Année 24 | 552 752,11 € | 186 800,33 € | 3 886 904,73 € |
| Année 25 | 577 915,09 € | 161 637,35 € | 3 308 989,64 € |
| Année 26 | 604 223,56 € | 135 328,88 € | 2 704 766,08 € |
| Année 27 | 631 729,70 € | 107 822,74 € | 2 073 036,38 € |
| Année 28 | 660 487,96 € | 79 064,48 € | 1 412 548,42 € |
| Année 29 | 690 555,43 € | 48 997,01 € | 721 992,99 € |
| Année 30 | 721 992,99 € | 17 560,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 220 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 084 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.