Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 320 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 133,68 € | 62 133,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 284 € / mois | 177 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 640 € | 13 306 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 013 € | 12 628 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 320 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 168,75 € | 545 435,41 € | 12 120 331,25 € |
| Année 2 | 209 281,04 € | 536 323,12 € | 11 911 050,21 € |
| Année 3 | 218 808,16 € | 526 796,00 € | 11 692 242,05 € |
| Année 4 | 228 768,99 € | 516 835,17 € | 11 463 473,06 € |
| Année 5 | 239 183,28 € | 506 420,88 € | 11 224 289,78 € |
| Année 6 | 250 071,64 € | 495 532,52 € | 10 974 218,14 € |
| Année 7 | 261 455,67 € | 484 148,49 € | 10 712 762,47 € |
| Année 8 | 273 357,93 € | 472 246,23 € | 10 439 404,54 € |
| Année 9 | 285 802,03 € | 459 802,13 € | 10 153 602,51 € |
| Année 10 | 298 812,62 € | 446 791,54 € | 9 854 789,89 € |
| Année 11 | 312 415,50 € | 433 188,66 € | 9 542 374,39 € |
| Année 12 | 326 637,60 € | 418 966,56 € | 9 215 736,79 € |
| Année 13 | 341 507,17 € | 404 096,99 € | 8 874 229,62 € |
| Année 14 | 357 053,63 € | 388 550,53 € | 8 517 175,99 € |
| Année 15 | 373 307,81 € | 372 296,35 € | 8 143 868,18 € |
| Année 16 | 390 301,94 € | 355 302,22 € | 7 753 566,24 € |
| Année 17 | 408 069,68 € | 337 534,48 € | 7 345 496,56 € |
| Année 18 | 426 646,28 € | 318 957,88 € | 6 918 850,28 € |
| Année 19 | 446 068,53 € | 299 535,63 € | 6 472 781,75 € |
| Année 20 | 466 374,97 € | 279 229,19 € | 6 006 406,78 € |
| Année 21 | 487 605,79 € | 257 998,37 € | 5 518 800,99 € |
| Année 22 | 509 803,11 € | 235 801,05 € | 5 008 997,88 € |
| Année 23 | 533 010,88 € | 212 593,28 € | 4 475 987,00 € |
| Année 24 | 557 275,22 € | 188 328,94 € | 3 918 711,78 € |
| Année 25 | 582 644,09 € | 162 960,07 € | 3 336 067,69 € |
| Année 26 | 609 167,86 € | 136 436,30 € | 2 726 899,83 € |
| Année 27 | 636 899,05 € | 108 705,11 € | 2 090 000,78 € |
| Année 28 | 665 892,66 € | 79 711,50 € | 1 424 108,12 € |
| Année 29 | 696 206,16 € | 49 398,00 € | 727 901,96 € |
| Année 30 | 727 901,96 € | 17 704,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 320 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.