Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 370 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 385,84 € | 62 385,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 048 € / mois | 178 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 640 € | 13 360 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 263 € | 12 679 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 370 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 981,14 € | 547 648,94 € | 12 169 518,86 € |
| Année 2 | 210 130,43 € | 538 499,65 € | 11 959 388,43 € |
| Année 3 | 219 696,21 € | 528 933,87 € | 11 739 692,22 € |
| Année 4 | 229 697,46 € | 518 932,62 € | 11 509 994,76 € |
| Année 5 | 240 154,02 € | 508 476,06 € | 11 269 840,74 € |
| Année 6 | 251 086,55 € | 497 543,53 € | 11 018 754,19 € |
| Année 7 | 262 516,79 € | 486 113,29 € | 10 756 237,40 € |
| Année 8 | 274 467,38 € | 474 162,70 € | 10 481 770,02 € |
| Année 9 | 286 961,96 € | 461 668,12 € | 10 194 808,06 € |
| Année 10 | 300 025,37 € | 448 604,71 € | 9 894 782,69 € |
| Année 11 | 313 683,46 € | 434 946,62 € | 9 581 099,23 € |
| Année 12 | 327 963,29 € | 420 666,79 € | 9 253 135,94 € |
| Année 13 | 342 893,20 € | 405 736,88 € | 8 910 242,74 € |
| Année 14 | 358 502,74 € | 390 127,34 € | 8 551 740,00 € |
| Année 15 | 374 822,88 € | 373 807,20 € | 8 176 917,12 € |
| Année 16 | 391 886,00 € | 356 744,08 € | 7 785 031,12 € |
| Année 17 | 409 725,85 € | 338 904,23 € | 7 375 305,27 € |
| Année 18 | 428 377,84 € | 320 252,24 € | 6 946 927,43 € |
| Année 19 | 447 878,94 € | 300 751,14 € | 6 499 048,49 € |
| Année 20 | 468 267,78 € | 280 362,30 € | 6 030 780,71 € |
| Année 21 | 489 584,74 € | 259 045,34 € | 5 541 195,97 € |
| Année 22 | 511 872,16 € | 236 757,92 € | 5 029 323,81 € |
| Année 23 | 535 174,16 € | 213 455,92 € | 4 494 149,65 € |
| Année 24 | 559 536,94 € | 189 093,14 € | 3 934 612,71 € |
| Année 25 | 585 008,80 € | 163 621,28 € | 3 349 603,91 € |
| Année 26 | 611 640,20 € | 136 989,88 € | 2 737 963,71 € |
| Année 27 | 639 483,95 € | 109 146,13 € | 2 098 479,76 € |
| Année 28 | 668 595,23 € | 80 034,85 € | 1 429 884,53 € |
| Année 29 | 699 031,75 € | 49 598,33 € | 730 852,78 € |
| Année 30 | 730 852,78 € | 17 776,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 370 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.