Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 918,63 € | 72 918,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 966 € / mois | 208 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 640 € | 13 306 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 013 € | 12 628 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 645,82 € | 452 377,74 € | 11 897 854,18 € |
| Année 2 | 438 682,80 € | 436 340,76 € | 11 459 171,38 € |
| Année 3 | 455 328,35 € | 419 695,21 € | 11 003 843,03 € |
| Année 4 | 472 605,47 € | 402 418,09 € | 10 531 237,56 € |
| Année 5 | 490 538,16 € | 384 485,40 € | 10 040 699,40 € |
| Année 6 | 509 151,30 € | 365 872,26 € | 9 531 548,10 € |
| Année 7 | 528 470,73 € | 346 552,83 € | 9 003 077,37 € |
| Année 8 | 548 523,17 € | 326 500,39 € | 8 454 554,20 € |
| Année 9 | 569 336,54 € | 305 687,02 € | 7 885 217,66 € |
| Année 10 | 590 939,62 € | 284 083,94 € | 7 294 278,04 € |
| Année 11 | 613 362,41 € | 261 661,15 € | 6 680 915,63 € |
| Année 12 | 636 636,03 € | 238 387,53 € | 6 044 279,60 € |
| Année 13 | 660 792,77 € | 214 230,79 € | 5 383 486,83 € |
| Année 14 | 685 866,11 € | 189 157,45 € | 4 697 620,72 € |
| Année 15 | 711 890,85 € | 163 132,71 € | 3 985 729,87 € |
| Année 16 | 738 903,05 € | 136 120,51 € | 3 246 826,82 € |
| Année 17 | 766 940,26 € | 108 083,30 € | 2 479 886,56 € |
| Année 18 | 796 041,27 € | 78 982,29 € | 1 683 845,29 € |
| Année 19 | 826 246,52 € | 48 777,04 € | 857 598,77 € |
| Année 20 | 857 598,77 € | 17 425,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 320 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.