Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 420 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 510,48 € | 73 510,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 759 € / mois | 210 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 640 € | 13 414 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 513 € | 12 731 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 076,26 € | 456 049,50 € | 11 994 423,74 € |
| Année 2 | 442 243,43 € | 439 882,33 € | 11 552 180,31 € |
| Année 3 | 459 024,07 € | 423 101,69 € | 11 093 156,24 € |
| Année 4 | 476 441,40 € | 405 684,36 € | 10 616 714,84 € |
| Année 5 | 494 519,66 € | 387 606,10 € | 10 122 195,18 € |
| Année 6 | 513 283,87 € | 368 841,89 € | 9 608 911,31 € |
| Année 7 | 532 760,11 € | 349 365,65 € | 9 076 151,20 € |
| Année 8 | 552 975,32 € | 329 150,44 € | 8 523 175,88 € |
| Année 9 | 573 957,61 € | 308 168,15 € | 7 949 218,27 € |
| Année 10 | 595 736,04 € | 286 389,72 € | 7 353 482,23 € |
| Année 11 | 618 340,84 € | 263 784,92 € | 6 735 141,39 € |
| Année 12 | 641 803,38 € | 240 322,38 € | 6 093 338,01 € |
| Année 13 | 666 156,18 € | 215 969,58 € | 5 427 181,83 € |
| Année 14 | 691 433,03 € | 190 692,73 € | 4 735 748,80 € |
| Année 15 | 717 668,97 € | 164 456,79 € | 4 018 079,83 € |
| Année 16 | 744 900,45 € | 137 225,31 € | 3 273 179,38 € |
| Année 17 | 773 165,21 € | 108 960,55 € | 2 500 014,17 € |
| Année 18 | 802 502,41 € | 79 623,35 € | 1 697 511,76 € |
| Année 19 | 832 952,84 € | 49 172,92 € | 864 558,92 € |
| Année 20 | 864 558,92 € | 17 567,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 420 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 030 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.