Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 270 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 444,54 € | 88 444,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 014 € / mois | 252 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 640 € | 13 252 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 763 € | 12 577 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 485,48 € | 433 849,00 € | 11 643 014,52 € |
| Année 2 | 650 581,15 € | 410 753,33 € | 10 992 433,37 € |
| Année 3 | 674 526,87 € | 386 807,61 € | 10 317 906,50 € |
| Année 4 | 699 354,00 € | 361 980,48 € | 9 618 552,50 € |
| Année 5 | 725 094,92 € | 336 239,56 € | 8 893 457,58 € |
| Année 6 | 751 783,25 € | 309 551,23 € | 8 141 674,33 € |
| Année 7 | 779 453,93 € | 281 880,55 € | 7 362 220,40 € |
| Année 8 | 808 143,03 € | 253 191,45 € | 6 554 077,37 € |
| Année 9 | 837 888,12 € | 223 446,36 € | 5 716 189,25 € |
| Année 10 | 868 728,00 € | 192 606,48 € | 4 847 461,25 € |
| Année 11 | 900 703,05 € | 160 631,43 € | 3 946 758,20 € |
| Année 12 | 933 854,93 € | 127 479,55 € | 3 012 903,27 € |
| Année 13 | 968 227,04 € | 93 107,44 € | 2 044 676,23 € |
| Année 14 | 1 003 864,27 € | 57 470,21 € | 1 040 811,96 € |
| Année 15 | 1 040 811,96 € | 20 521,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 270 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 227 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.