Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 970 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 394,26 € | 62 394,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 074 € / mois | 178 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 640 € | 12 928 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 263 € | 12 269 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 970 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 385,97 € | 459 345,15 € | 11 681 114,03 € |
| Année 2 | 300 815,98 € | 447 915,14 € | 11 380 298,05 € |
| Année 3 | 312 697,46 € | 436 033,66 € | 11 067 600,59 € |
| Année 4 | 325 048,21 € | 423 682,91 € | 10 742 552,38 € |
| Année 5 | 337 886,81 € | 410 844,31 € | 10 404 665,57 € |
| Année 6 | 351 232,49 € | 397 498,63 € | 10 053 433,08 € |
| Année 7 | 365 105,31 € | 383 625,81 € | 9 688 327,77 € |
| Année 8 | 379 526,02 € | 369 205,10 € | 9 308 801,75 € |
| Année 9 | 394 516,35 € | 354 214,77 € | 8 914 285,40 € |
| Année 10 | 410 098,76 € | 338 632,36 € | 8 504 186,64 € |
| Année 11 | 426 296,63 € | 322 434,49 € | 8 077 890,01 € |
| Année 12 | 443 134,28 € | 305 596,84 € | 7 634 755,73 € |
| Année 13 | 460 636,96 € | 288 094,16 € | 7 174 118,77 € |
| Année 14 | 478 830,95 € | 269 900,17 € | 6 695 287,82 € |
| Année 15 | 497 743,61 € | 250 987,51 € | 6 197 544,21 € |
| Année 16 | 517 403,19 € | 231 327,93 € | 5 680 141,02 € |
| Année 17 | 537 839,33 € | 210 891,79 € | 5 142 301,69 € |
| Année 18 | 559 082,63 € | 189 648,49 € | 4 583 219,06 € |
| Année 19 | 581 165,00 € | 167 566,12 € | 4 002 054,06 € |
| Année 20 | 604 119,54 € | 144 611,58 € | 3 397 934,52 € |
| Année 21 | 627 980,75 € | 120 750,37 € | 2 769 953,77 € |
| Année 22 | 652 784,42 € | 95 946,70 € | 2 117 169,35 € |
| Année 23 | 678 567,74 € | 70 163,38 € | 1 438 601,61 € |
| Année 24 | 705 369,48 € | 43 361,64 € | 733 232,13 € |
| Année 25 | 733 232,13 € | 15 501,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 970 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.