Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 920 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 116,44 € | 60 116,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 171 € / mois | 171 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 640 € | 12 874 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 013 € | 12 218 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 920 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 670,10 € | 527 727,18 € | 11 726 829,90 € |
| Année 2 | 202 486,58 € | 518 910,70 € | 11 524 343,32 € |
| Année 3 | 211 704,38 € | 509 692,90 € | 11 312 638,94 € |
| Année 4 | 221 341,81 € | 500 055,47 € | 11 091 297,13 € |
| Année 5 | 231 417,97 € | 489 979,31 € | 10 859 879,16 € |
| Année 6 | 241 952,84 € | 479 444,44 € | 10 617 926,32 € |
| Année 7 | 252 967,28 € | 468 430,00 € | 10 364 959,04 € |
| Année 8 | 264 483,12 € | 456 914,16 € | 10 100 475,92 € |
| Année 9 | 276 523,22 € | 444 874,06 € | 9 823 952,70 € |
| Année 10 | 289 111,42 € | 432 285,86 € | 9 534 841,28 € |
| Année 11 | 302 272,66 € | 419 124,62 € | 9 232 568,62 € |
| Année 12 | 316 033,04 € | 405 364,24 € | 8 916 535,58 € |
| Année 13 | 330 419,85 € | 390 977,43 € | 8 586 115,73 € |
| Année 14 | 345 461,57 € | 375 935,71 € | 8 240 654,16 € |
| Année 15 | 361 188,03 € | 360 209,25 € | 7 879 466,13 € |
| Année 16 | 377 630,45 € | 343 766,83 € | 7 501 835,68 € |
| Année 17 | 394 821,34 € | 326 575,94 € | 7 107 014,34 € |
| Année 18 | 412 794,84 € | 308 602,44 € | 6 694 219,50 € |
| Année 19 | 431 586,52 € | 289 810,76 € | 6 262 632,98 € |
| Année 20 | 451 233,67 € | 270 163,61 € | 5 811 399,31 € |
| Année 21 | 471 775,22 € | 249 622,06 € | 5 339 624,09 € |
| Année 22 | 493 251,90 € | 228 145,38 € | 4 846 372,19 € |
| Année 23 | 515 706,25 € | 205 691,03 € | 4 330 665,94 € |
| Année 24 | 539 182,80 € | 182 214,48 € | 3 791 483,14 € |
| Année 25 | 563 728,07 € | 157 669,21 € | 3 227 755,07 € |
| Année 26 | 589 390,70 € | 132 006,58 € | 2 638 364,37 € |
| Année 27 | 616 221,58 € | 105 175,70 € | 2 022 142,79 € |
| Année 28 | 644 273,89 € | 77 123,39 € | 1 377 868,90 € |
| Année 29 | 673 603,23 € | 47 794,05 € | 704 265,67 € |
| Année 30 | 704 265,67 € | 17 129,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 920 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.