Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 959,39 € | 69 959,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 998 € / mois | 199 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 640 € | 12 766 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 513 € | 12 116 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 493,67 € | 434 019,01 € | 11 415 006,33 € |
| Année 2 | 420 879,86 € | 418 632,82 € | 10 994 126,47 € |
| Année 3 | 436 849,86 € | 402 662,82 € | 10 557 276,61 € |
| Année 4 | 453 425,83 € | 386 086,85 € | 10 103 850,78 € |
| Année 5 | 470 630,76 € | 368 881,92 € | 9 633 220,02 € |
| Année 6 | 488 488,53 € | 351 024,15 € | 9 144 731,49 € |
| Année 7 | 507 023,92 € | 332 488,76 € | 8 637 707,57 € |
| Année 8 | 526 262,60 € | 313 250,08 € | 8 111 444,97 € |
| Année 9 | 546 231,28 € | 293 281,40 € | 7 565 213,69 € |
| Année 10 | 566 957,65 € | 272 555,03 € | 6 998 256,04 € |
| Année 11 | 588 470,47 € | 251 042,21 € | 6 409 785,57 € |
| Année 12 | 610 799,61 € | 228 713,07 € | 5 798 985,96 € |
| Année 13 | 633 975,98 € | 205 536,70 € | 5 165 009,98 € |
| Année 14 | 658 031,77 € | 181 480,91 € | 4 506 978,21 € |
| Année 15 | 683 000,33 € | 156 512,35 € | 3 823 977,88 € |
| Année 16 | 708 916,32 € | 130 596,36 € | 3 115 061,56 € |
| Année 17 | 735 815,67 € | 103 697,01 € | 2 379 245,89 € |
| Année 18 | 763 735,70 € | 75 776,98 € | 1 615 510,19 € |
| Année 19 | 792 715,15 € | 46 797,53 € | 822 795,04 € |
| Année 20 | 822 795,04 € | 16 718,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 820 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.