Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 200,98 € | 85 200,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 185 € / mois | 243 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 640 € | 12 766 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 513 € | 12 116 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 473,43 € | 417 938,33 € | 11 216 026,57 € |
| Année 2 | 626 722,10 € | 395 689,66 € | 10 589 304,47 € |
| Année 3 | 649 789,70 € | 372 622,06 € | 9 939 514,77 € |
| Année 4 | 673 706,30 € | 348 705,46 € | 9 265 808,47 € |
| Année 5 | 698 503,19 € | 323 908,57 € | 8 567 305,28 € |
| Année 6 | 724 212,78 € | 298 198,98 € | 7 843 092,50 € |
| Année 7 | 750 868,66 € | 271 543,10 € | 7 092 223,84 € |
| Année 8 | 778 505,66 € | 243 906,10 € | 6 313 718,18 € |
| Année 9 | 807 159,89 € | 215 251,87 € | 5 506 558,29 € |
| Année 10 | 836 868,79 € | 185 542,97 € | 4 669 689,50 € |
| Année 11 | 867 671,14 € | 154 740,62 € | 3 802 018,36 € |
| Année 12 | 899 607,28 € | 122 804,48 € | 2 902 411,08 € |
| Année 13 | 932 718,84 € | 89 692,92 € | 1 969 692,24 € |
| Année 14 | 967 049,16 € | 55 362,60 € | 1 002 643,08 € |
| Année 15 | 1 002 643,08 € | 19 768,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 820 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 431 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.