Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 561,38 € | 85 561,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 277 € / mois | 244 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 640 € | 12 820 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 763 € | 12 167 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 030,37 € | 419 706,19 € | 11 263 469,63 € |
| Année 2 | 629 373,16 € | 397 363,40 € | 10 634 096,47 € |
| Année 3 | 652 538,31 € | 374 198,25 € | 9 981 558,16 € |
| Année 4 | 676 556,09 € | 350 180,47 € | 9 305 002,07 € |
| Année 5 | 701 457,88 € | 325 278,68 € | 8 603 544,19 € |
| Année 6 | 727 276,24 € | 299 460,32 € | 7 876 267,95 € |
| Année 7 | 754 044,89 € | 272 691,67 € | 7 122 223,06 € |
| Année 8 | 781 798,79 € | 244 937,77 € | 6 340 424,27 € |
| Année 9 | 810 574,20 € | 216 162,36 € | 5 529 850,07 € |
| Année 10 | 840 408,77 € | 186 327,79 € | 4 689 441,30 € |
| Année 11 | 871 341,45 € | 155 395,11 € | 3 818 099,85 € |
| Année 12 | 903 412,65 € | 123 323,91 € | 2 914 687,20 € |
| Année 13 | 936 664,31 € | 90 072,25 € | 1 978 022,89 € |
| Année 14 | 971 139,81 € | 55 596,75 € | 1 006 883,08 € |
| Année 15 | 1 006 883,08 € | 19 852,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 870 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 461 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 446 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.