Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 351,80 € | 61 351,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 915 € / mois | 175 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 640 € | 12 712 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 263 € | 12 064 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 551,08 € | 451 670,52 € | 11 485 948,92 € |
| Année 2 | 295 790,12 € | 440 431,48 € | 11 190 158,80 € |
| Année 3 | 307 473,09 € | 428 748,51 € | 10 882 685,71 € |
| Année 4 | 319 617,52 € | 416 604,08 € | 10 563 068,19 € |
| Année 5 | 332 241,58 € | 403 980,02 € | 10 230 826,61 € |
| Année 6 | 345 364,31 € | 390 857,29 € | 9 885 462,30 € |
| Année 7 | 359 005,33 € | 377 216,27 € | 9 526 456,97 € |
| Année 8 | 373 185,14 € | 363 036,46 € | 9 153 271,83 € |
| Année 9 | 387 924,98 € | 348 296,62 € | 8 765 346,85 € |
| Année 10 | 403 247,06 € | 332 974,54 € | 8 362 099,79 € |
| Année 11 | 419 174,29 € | 317 047,31 € | 7 942 925,50 € |
| Année 12 | 435 730,64 € | 300 490,96 € | 7 507 194,86 € |
| Année 13 | 452 940,89 € | 283 280,71 € | 7 054 253,97 € |
| Année 14 | 470 830,92 € | 265 390,68 € | 6 583 423,05 € |
| Année 15 | 489 427,57 € | 246 794,03 € | 6 093 995,48 € |
| Année 16 | 508 758,72 € | 227 462,88 € | 5 585 236,76 € |
| Année 17 | 528 853,43 € | 207 368,17 € | 5 056 383,33 € |
| Année 18 | 549 741,80 € | 186 479,80 € | 4 506 641,53 € |
| Année 19 | 571 455,21 € | 164 766,39 € | 3 935 186,32 € |
| Année 20 | 594 026,24 € | 142 195,36 € | 3 341 160,08 € |
| Année 21 | 617 488,81 € | 118 732,79 € | 2 723 671,27 € |
| Année 22 | 641 878,05 € | 94 343,55 € | 2 081 793,22 € |
| Année 23 | 667 230,62 € | 68 990,98 € | 1 414 562,60 € |
| Année 24 | 693 584,55 € | 42 637,05 € | 720 978,05 € |
| Année 25 | 720 978,05 € | 15 242,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 770 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.