Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 670 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 830,56 € | 60 830,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 335 € / mois | 173 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 640 € | 12 604 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 763 € | 11 962 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 670 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 133,49 € | 447 833,23 € | 11 388 366,51 € |
| Année 2 | 293 277,07 € | 436 689,65 € | 11 095 089,44 € |
| Année 3 | 304 860,76 € | 425 105,96 € | 10 790 228,68 € |
| Année 4 | 316 901,99 € | 413 064,73 € | 10 473 326,69 € |
| Année 5 | 329 418,84 € | 400 547,88 € | 10 143 907,85 € |
| Année 6 | 342 430,04 € | 387 536,68 € | 9 801 477,81 € |
| Année 7 | 355 955,16 € | 374 011,56 € | 9 445 522,65 € |
| Année 8 | 370 014,50 € | 359 952,22 € | 9 075 508,15 € |
| Année 9 | 384 629,15 € | 345 337,57 € | 8 690 879,00 € |
| Année 10 | 399 821,04 € | 330 145,68 € | 8 291 057,96 € |
| Année 11 | 415 612,98 € | 314 353,74 € | 7 875 444,98 € |
| Année 12 | 432 028,62 € | 297 938,10 € | 7 443 416,36 € |
| Année 13 | 449 092,66 € | 280 874,06 € | 6 994 323,70 € |
| Année 14 | 466 830,71 € | 263 136,01 € | 6 527 492,99 € |
| Année 15 | 485 269,34 € | 244 697,38 € | 6 042 223,65 € |
| Année 16 | 504 436,24 € | 225 530,48 € | 5 537 787,41 € |
| Année 17 | 524 360,22 € | 205 606,50 € | 5 013 427,19 € |
| Année 18 | 545 071,14 € | 184 895,58 € | 4 468 356,05 € |
| Année 19 | 566 600,09 € | 163 366,63 € | 3 901 755,96 € |
| Année 20 | 588 979,35 € | 140 987,37 € | 3 312 776,61 € |
| Année 21 | 612 242,56 € | 117 724,16 € | 2 700 534,05 € |
| Année 22 | 636 424,59 € | 93 542,13 € | 2 064 109,46 € |
| Année 23 | 661 561,76 € | 68 404,96 € | 1 402 547,70 € |
| Année 24 | 687 691,80 € | 42 274,92 € | 714 855,90 € |
| Année 25 | 714 855,90 € | 15 112,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 670 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 802 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.