Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 119,80 € | 84 119,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 908 € / mois | 240 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 640 € | 12 604 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 763 € | 11 962 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 802,83 € | 412 634,77 € | 11 073 697,17 € |
| Année 2 | 618 769,17 € | 390 668,43 € | 10 454 928,00 € |
| Année 3 | 641 544,04 € | 367 893,56 € | 9 813 383,96 € |
| Année 4 | 665 157,13 € | 344 280,47 € | 9 148 226,83 € |
| Année 5 | 689 639,39 € | 319 798,21 € | 8 458 587,44 € |
| Année 6 | 715 022,73 € | 294 414,87 € | 7 743 564,71 € |
| Année 7 | 741 340,38 € | 268 097,22 € | 7 002 224,33 € |
| Année 8 | 768 626,64 € | 240 810,96 € | 6 233 597,69 € |
| Année 9 | 796 917,28 € | 212 520,32 € | 5 436 680,41 € |
| Année 10 | 826 249,17 € | 183 188,43 € | 4 610 431,24 € |
| Année 11 | 856 660,67 € | 152 776,93 € | 3 753 770,57 € |
| Année 12 | 888 191,52 € | 121 246,08 € | 2 865 579,05 € |
| Année 13 | 920 882,92 € | 88 554,68 € | 1 944 696,13 € |
| Année 14 | 954 777,56 € | 54 660,04 € | 989 918,57 € |
| Année 15 | 989 918,57 € | 19 517,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 670 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.