Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 091,18 € | 61 091,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 125 € / mois | 174 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 640 € | 12 658 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 013 € | 12 013 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 342,28 € | 449 751,88 € | 11 437 157,72 € |
| Année 2 | 294 533,61 € | 438 560,55 € | 11 142 624,11 € |
| Année 3 | 306 166,92 € | 426 927,24 € | 10 836 457,19 € |
| Année 4 | 318 259,76 € | 414 834,40 € | 10 518 197,43 € |
| Année 5 | 330 830,21 € | 402 263,95 € | 10 187 367,22 € |
| Année 6 | 343 897,18 € | 389 196,98 € | 9 843 470,04 € |
| Année 7 | 357 480,25 € | 375 613,91 € | 9 485 989,79 € |
| Année 8 | 371 599,82 € | 361 494,34 € | 9 114 389,97 € |
| Année 9 | 386 277,07 € | 346 817,09 € | 8 728 112,90 € |
| Année 10 | 401 534,05 € | 331 560,11 € | 8 326 578,85 € |
| Année 11 | 417 393,65 € | 315 700,51 € | 7 909 185,20 € |
| Année 12 | 433 879,62 € | 299 214,54 € | 7 475 305,58 € |
| Année 13 | 451 016,81 € | 282 077,35 € | 7 024 288,77 € |
| Année 14 | 468 830,83 € | 264 263,33 € | 6 555 457,94 € |
| Année 15 | 487 348,48 € | 245 745,68 € | 6 068 109,46 € |
| Année 16 | 506 597,49 € | 226 496,67 € | 5 561 511,97 € |
| Année 17 | 526 606,82 € | 206 487,34 € | 5 034 905,15 € |
| Année 18 | 547 406,45 € | 185 687,71 € | 4 487 498,70 € |
| Année 19 | 569 027,64 € | 164 066,52 € | 3 918 471,06 € |
| Année 20 | 591 502,80 € | 141 591,36 € | 3 326 968,26 € |
| Année 21 | 614 865,66 € | 118 228,50 € | 2 712 102,60 € |
| Année 22 | 639 151,32 € | 93 942,84 € | 2 072 951,28 € |
| Année 23 | 664 396,17 € | 68 697,99 € | 1 408 555,11 € |
| Année 24 | 690 638,16 € | 42 456,00 € | 717 916,95 € |
| Année 25 | 717 916,95 € | 15 177,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 720 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.