Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 569,95 € | 60 569,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 545 € / mois | 173 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 640 € | 12 550 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 513 € | 11 911 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 924,82 € | 445 914,58 € | 11 339 575,18 € |
| Année 2 | 292 020,67 € | 434 818,73 € | 11 047 554,51 € |
| Année 3 | 303 554,74 € | 423 284,66 € | 10 743 999,77 € |
| Année 4 | 315 544,41 € | 411 294,99 € | 10 428 455,36 € |
| Année 5 | 328 007,61 € | 398 831,79 € | 10 100 447,75 € |
| Année 6 | 340 963,06 € | 385 876,34 € | 9 759 484,69 € |
| Année 7 | 354 430,26 € | 372 409,14 € | 9 405 054,43 € |
| Année 8 | 368 429,38 € | 358 410,02 € | 9 036 625,05 € |
| Année 9 | 382 981,42 € | 343 857,98 € | 8 653 643,63 € |
| Année 10 | 398 108,21 € | 328 731,19 € | 8 255 535,42 € |
| Année 11 | 413 832,47 € | 313 006,93 € | 7 841 702,95 € |
| Année 12 | 430 177,79 € | 296 661,61 € | 7 411 525,16 € |
| Année 13 | 447 168,77 € | 279 670,63 € | 6 964 356,39 € |
| Année 14 | 464 830,78 € | 262 008,62 € | 6 499 525,61 € |
| Année 15 | 483 190,46 € | 243 648,94 € | 6 016 335,15 € |
| Année 16 | 502 275,25 € | 224 564,15 € | 5 514 059,90 € |
| Année 17 | 522 113,87 € | 204 725,53 € | 4 991 946,03 € |
| Année 18 | 542 736,05 € | 184 103,35 € | 4 449 209,98 € |
| Année 19 | 564 172,76 € | 162 666,64 € | 3 885 037,22 € |
| Année 20 | 586 456,18 € | 140 383,22 € | 3 298 581,04 € |
| Année 21 | 609 619,72 € | 117 219,68 € | 2 688 961,32 € |
| Année 22 | 633 698,14 € | 93 141,26 € | 2 055 263,18 € |
| Année 23 | 658 727,65 € | 68 111,75 € | 1 396 535,53 € |
| Année 24 | 684 745,72 € | 42 093,68 € | 711 789,81 € |
| Année 25 | 711 789,81 € | 15 047,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 620 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 057 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.