Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 620 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 603,50 € | 58 603,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 586 € / mois | 167 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 640 € | 12 550 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 513 € | 11 911 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 620 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 795,98 € | 514 446,02 € | 11 431 704,02 € |
| Année 2 | 197 390,56 € | 505 851,44 € | 11 234 313,46 € |
| Année 3 | 206 376,36 € | 496 865,64 € | 11 027 937,10 € |
| Année 4 | 215 771,28 € | 487 470,72 € | 10 812 165,82 € |
| Année 5 | 225 593,84 € | 477 648,16 € | 10 586 571,98 € |
| Année 6 | 235 863,59 € | 467 378,41 € | 10 350 708,39 € |
| Année 7 | 246 600,82 € | 456 641,18 € | 10 104 107,57 € |
| Année 8 | 257 826,86 € | 445 415,14 € | 9 846 280,71 € |
| Année 9 | 269 563,91 € | 433 678,09 € | 9 576 716,80 € |
| Année 10 | 281 835,32 € | 421 406,68 € | 9 294 881,48 € |
| Année 11 | 294 665,33 € | 408 576,67 € | 9 000 216,15 € |
| Année 12 | 308 079,39 € | 395 162,61 € | 8 692 136,76 € |
| Année 13 | 322 104,13 € | 381 137,87 € | 8 370 032,63 € |
| Année 14 | 336 767,30 € | 366 474,70 € | 8 033 265,33 € |
| Année 15 | 352 097,97 € | 351 144,03 € | 7 681 167,36 € |
| Année 16 | 368 126,57 € | 335 115,43 € | 7 313 040,79 € |
| Année 17 | 384 884,84 € | 318 357,16 € | 6 928 155,95 € |
| Année 18 | 402 405,98 € | 300 836,02 € | 6 525 749,97 € |
| Année 19 | 420 724,73 € | 282 517,27 € | 6 105 025,24 € |
| Année 20 | 439 877,45 € | 263 364,55 € | 5 665 147,79 € |
| Année 21 | 459 902,00 € | 243 340,00 € | 5 205 245,79 € |
| Année 22 | 480 838,17 € | 222 403,83 € | 4 724 407,62 € |
| Année 23 | 502 727,42 € | 200 514,58 € | 4 221 680,20 € |
| Année 24 | 525 613,11 € | 177 628,89 € | 3 696 067,09 € |
| Année 25 | 549 540,63 € | 153 701,37 € | 3 146 526,46 € |
| Année 26 | 574 557,44 € | 128 684,56 € | 2 571 969,02 € |
| Année 27 | 600 713,05 € | 102 528,95 € | 1 971 255,97 € |
| Année 28 | 628 059,39 € | 75 182,61 € | 1 343 196,58 € |
| Année 29 | 656 650,59 € | 46 591,41 € | 686 545,99 € |
| Année 30 | 686 545,99 € | 16 698,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 620 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 439 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.