Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 620 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 775,70 € | 68 775,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 411 € / mois | 196 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 640 € | 12 550 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 513 € | 11 911 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 632,90 € | 426 675,50 € | 11 221 867,10 € |
| Année 2 | 413 758,75 € | 411 549,65 € | 10 808 108,35 € |
| Année 3 | 429 458,55 € | 395 849,85 € | 10 378 649,80 € |
| Année 4 | 445 754,07 € | 379 554,33 € | 9 932 895,73 € |
| Année 5 | 462 667,92 € | 362 640,48 € | 9 470 227,81 € |
| Année 6 | 480 223,51 € | 345 084,89 € | 8 990 004,30 € |
| Année 7 | 498 445,28 € | 326 863,12 € | 8 491 559,02 € |
| Année 8 | 517 358,44 € | 307 949,96 € | 7 974 200,58 € |
| Année 9 | 536 989,28 € | 288 319,12 € | 7 437 211,30 € |
| Année 10 | 557 364,97 € | 267 943,43 € | 6 879 846,33 € |
| Année 11 | 578 513,82 € | 246 794,58 € | 6 301 332,51 € |
| Année 12 | 600 465,13 € | 224 843,27 € | 5 700 867,38 € |
| Année 13 | 623 249,36 € | 202 059,04 € | 5 077 618,02 € |
| Année 14 | 646 898,15 € | 178 410,25 € | 4 430 719,87 € |
| Année 15 | 671 444,27 € | 153 864,13 € | 3 759 275,60 € |
| Année 16 | 696 921,75 € | 128 386,65 € | 3 062 353,85 € |
| Année 17 | 723 366,00 € | 101 942,40 € | 2 338 987,85 € |
| Année 18 | 750 813,64 € | 74 494,76 € | 1 588 174,21 € |
| Année 19 | 779 302,77 € | 46 005,63 € | 808 871,44 € |
| Année 20 | 808 871,44 € | 16 435,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 620 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.