Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 770 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 359,97 € | 59 359,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 879 € / mois | 169 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 640 € | 12 712 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 263 € | 12 064 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 770 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 233,03 € | 521 086,61 € | 11 579 266,97 € |
| Année 2 | 199 938,55 € | 512 381,09 € | 11 379 328,42 € |
| Année 3 | 209 040,36 € | 503 279,28 € | 11 170 288,06 € |
| Année 4 | 218 556,54 € | 493 763,10 € | 10 951 731,52 € |
| Année 5 | 228 505,91 € | 483 813,73 € | 10 723 225,61 € |
| Année 6 | 238 908,18 € | 473 411,46 € | 10 484 317,43 € |
| Année 7 | 249 784,04 € | 462 535,60 € | 10 234 533,39 € |
| Année 8 | 261 154,97 € | 451 164,67 € | 9 973 378,42 € |
| Année 9 | 273 043,56 € | 439 276,08 € | 9 700 334,86 € |
| Année 10 | 285 473,35 € | 426 846,29 € | 9 414 861,51 € |
| Année 11 | 298 468,99 € | 413 850,65 € | 9 116 392,52 € |
| Année 12 | 312 056,21 € | 400 263,43 € | 8 804 336,31 € |
| Année 13 | 326 261,99 € | 386 057,65 € | 8 478 074,32 € |
| Année 14 | 341 114,41 € | 371 205,23 € | 8 136 959,91 € |
| Année 15 | 356 643,00 € | 355 676,64 € | 7 780 316,91 € |
| Année 16 | 372 878,50 € | 339 441,14 € | 7 407 438,41 € |
| Année 17 | 389 853,09 € | 322 466,55 € | 7 017 585,32 € |
| Année 18 | 407 600,38 € | 304 719,26 € | 6 609 984,94 € |
| Année 19 | 426 155,62 € | 286 164,02 € | 6 183 829,32 € |
| Année 20 | 445 555,55 € | 266 764,09 € | 5 738 273,77 € |
| Année 21 | 465 838,61 € | 246 481,03 € | 5 272 435,16 € |
| Année 22 | 487 045,04 € | 225 274,60 € | 4 785 390,12 € |
| Année 23 | 509 216,82 € | 203 102,82 € | 4 276 173,30 € |
| Année 24 | 532 397,94 € | 179 921,70 € | 3 743 775,36 € |
| Année 25 | 556 634,34 € | 155 685,30 € | 3 187 141,02 € |
| Année 26 | 581 974,06 € | 130 345,58 € | 2 605 166,96 € |
| Année 27 | 608 467,31 € | 103 852,33 € | 1 996 699,65 € |
| Année 28 | 636 166,62 € | 76 153,02 € | 1 360 533,03 € |
| Année 29 | 665 126,88 € | 47 192,76 € | 695 406,15 € |
| Année 30 | 695 406,15 € | 16 914,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 770 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.