Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 420 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 317,82 € | 82 317,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 448 € / mois | 235 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 640 € | 12 334 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 513 € | 11 706 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 018,34 € | 403 795,50 € | 10 836 481,66 € |
| Année 2 | 605 514,12 € | 382 299,72 € | 10 230 967,54 € |
| Année 3 | 627 801,10 € | 360 012,74 € | 9 603 166,44 € |
| Année 4 | 650 908,39 € | 336 905,45 € | 8 952 258,05 € |
| Année 5 | 674 866,20 € | 312 947,64 € | 8 277 391,85 € |
| Année 6 | 699 705,78 € | 288 108,06 € | 7 577 686,07 € |
| Année 7 | 725 459,64 € | 262 354,20 € | 6 852 226,43 € |
| Année 8 | 752 161,43 € | 235 652,41 € | 6 100 065,00 € |
| Année 9 | 779 846,00 € | 207 967,84 € | 5 320 219,00 € |
| Année 10 | 808 549,54 € | 179 264,30 € | 4 511 669,46 € |
| Année 11 | 838 309,60 € | 149 504,24 € | 3 673 359,86 € |
| Année 12 | 869 164,98 € | 118 648,86 € | 2 804 194,88 € |
| Année 13 | 901 156,08 € | 86 657,76 € | 1 903 038,80 € |
| Année 14 | 934 324,66 € | 53 489,18 € | 968 714,14 € |
| Année 15 | 968 714,14 € | 19 099,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 420 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.