Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 332 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 527,70 € | 50 527,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 114 € / mois | 144 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 600 € | 11 159 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 313 € | 10 590 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 332 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 724,46 € | 430 607,94 € | 10 156 775,54 € |
| Année 2 | 183 248,66 € | 423 083,74 € | 9 973 526,88 € |
| Année 3 | 191 095,01 € | 415 237,39 € | 9 782 431,87 € |
| Année 4 | 199 277,30 € | 407 055,10 € | 9 583 154,57 € |
| Année 5 | 207 809,94 € | 398 522,46 € | 9 375 344,63 € |
| Année 6 | 216 707,96 € | 389 624,44 € | 9 158 636,67 € |
| Année 7 | 225 986,99 € | 380 345,41 € | 8 932 649,68 € |
| Année 8 | 235 663,28 € | 370 669,12 € | 8 696 986,40 € |
| Année 9 | 245 753,92 € | 360 578,48 € | 8 451 232,48 € |
| Année 10 | 256 276,63 € | 350 055,77 € | 8 194 955,85 € |
| Année 11 | 267 249,86 € | 339 082,54 € | 7 927 705,99 € |
| Année 12 | 278 692,97 € | 327 639,43 € | 7 649 013,02 € |
| Année 13 | 290 626,06 € | 315 706,34 € | 7 358 386,96 € |
| Année 14 | 303 070,09 € | 303 262,31 € | 7 055 316,87 € |
| Année 15 | 316 046,94 € | 290 285,46 € | 6 739 269,93 € |
| Année 16 | 329 579,44 € | 276 752,96 € | 6 409 690,49 € |
| Année 17 | 343 691,37 € | 262 641,03 € | 6 065 999,12 € |
| Année 18 | 358 407,56 € | 247 924,84 € | 5 707 591,56 € |
| Année 19 | 373 753,85 € | 232 578,55 € | 5 333 837,71 € |
| Année 20 | 389 757,23 € | 216 575,17 € | 4 944 080,48 € |
| Année 21 | 406 445,87 € | 199 886,53 € | 4 537 634,61 € |
| Année 22 | 423 849,09 € | 182 483,31 € | 4 113 785,52 € |
| Année 23 | 441 997,43 € | 164 334,97 € | 3 671 788,09 € |
| Année 24 | 460 922,90 € | 145 409,50 € | 3 210 865,19 € |
| Année 25 | 480 658,71 € | 125 673,69 € | 2 730 206,48 € |
| Année 26 | 501 239,53 € | 105 092,87 € | 2 228 966,95 € |
| Année 27 | 522 701,63 € | 83 630,77 € | 1 706 265,32 € |
| Année 28 | 545 082,68 € | 61 249,72 € | 1 161 182,64 € |
| Année 29 | 568 422,00 € | 37 910,40 € | 592 760,64 € |
| Année 30 | 592 760,64 € | 13 571,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 332 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 313 € (2,5%).