Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 148,31 € | 53 148,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 055 € / mois | 151 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 000 € | 11 164 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 438 € | 10 595 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 467,56 € | 383 312,16 € | 10 083 032,44 € |
| Année 2 | 264 175,82 € | 373 603,90 € | 9 818 856,62 € |
| Année 3 | 274 254,47 € | 363 525,25 € | 9 544 602,15 € |
| Année 4 | 284 717,65 € | 353 062,07 € | 9 259 884,50 € |
| Année 5 | 295 579,98 € | 342 199,74 € | 8 964 304,52 € |
| Année 6 | 306 856,74 € | 330 922,98 € | 8 657 447,78 € |
| Année 7 | 318 563,74 € | 319 215,98 € | 8 338 884,04 € |
| Année 8 | 330 717,34 € | 307 062,38 € | 8 008 166,70 € |
| Année 9 | 343 334,64 € | 294 445,08 € | 7 664 832,06 € |
| Année 10 | 356 433,30 € | 281 346,42 € | 7 308 398,76 € |
| Année 11 | 370 031,67 € | 267 748,05 € | 6 938 367,09 € |
| Année 12 | 384 148,87 € | 253 630,85 € | 6 554 218,22 € |
| Année 13 | 398 804,67 € | 238 975,05 € | 6 155 413,55 € |
| Année 14 | 414 019,57 € | 223 760,15 € | 5 741 393,98 € |
| Année 15 | 429 814,93 € | 207 964,79 € | 5 311 579,05 € |
| Année 16 | 446 212,95 € | 191 566,77 € | 4 865 366,10 € |
| Année 17 | 463 236,54 € | 174 543,18 € | 4 402 129,56 € |
| Année 18 | 480 909,63 € | 156 870,09 € | 3 921 219,93 € |
| Année 19 | 499 256,94 € | 138 522,78 € | 3 421 962,99 € |
| Année 20 | 518 304,24 € | 119 475,48 € | 2 903 658,75 € |
| Année 21 | 538 078,22 € | 99 701,50 € | 2 365 580,53 € |
| Année 22 | 558 606,60 € | 79 173,12 € | 1 806 973,93 € |
| Année 23 | 579 918,16 € | 57 861,56 € | 1 227 055,77 € |
| Année 24 | 602 042,79 € | 35 736,93 € | 625 012,98 € |
| Année 25 | 625 012,98 € | 12 768,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 337 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 033 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.