Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 338 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 554,60 € | 50 554,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 196 € / mois | 144 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 040 € | 11 165 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 450 € | 10 596 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 338 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 818,08 € | 430 837,12 € | 10 162 181,92 € |
| Année 2 | 183 346,27 € | 423 308,93 € | 9 978 835,65 € |
| Année 3 | 191 196,80 € | 415 458,40 € | 9 787 638,85 € |
| Année 4 | 199 383,44 € | 407 271,76 € | 9 588 255,41 € |
| Année 5 | 207 920,65 € | 398 734,55 € | 9 380 334,76 € |
| Année 6 | 216 823,41 € | 389 831,79 € | 9 163 511,35 € |
| Année 7 | 226 107,33 € | 380 547,87 € | 8 937 404,02 € |
| Année 8 | 235 788,82 € | 370 866,38 € | 8 701 615,20 € |
| Année 9 | 245 884,82 € | 360 770,38 € | 8 455 730,38 € |
| Année 10 | 256 413,11 € | 350 242,09 € | 8 199 317,27 € |
| Année 11 | 267 392,21 € | 339 262,99 € | 7 931 925,06 € |
| Année 12 | 278 841,43 € | 327 813,77 € | 7 653 083,63 € |
| Année 13 | 290 780,83 € | 315 874,37 € | 7 362 302,80 € |
| Année 14 | 303 231,49 € | 303 423,71 € | 7 059 071,31 € |
| Année 15 | 316 215,27 € | 290 439,93 € | 6 742 856,04 € |
| Année 16 | 329 754,97 € | 276 900,23 € | 6 413 101,07 € |
| Année 17 | 343 874,42 € | 262 780,78 € | 6 069 226,65 € |
| Année 18 | 358 598,46 € | 248 056,74 € | 5 710 628,19 € |
| Année 19 | 373 952,93 € | 232 702,27 € | 5 336 675,26 € |
| Année 20 | 389 964,83 € | 216 690,37 € | 4 946 710,43 € |
| Année 21 | 406 662,36 € | 199 992,84 € | 4 540 048,07 € |
| Année 22 | 424 074,82 € | 182 580,38 € | 4 115 973,25 € |
| Année 23 | 442 232,85 € | 164 422,35 € | 3 673 740,40 € |
| Année 24 | 461 168,40 € | 145 486,80 € | 3 212 572,00 € |
| Année 25 | 480 914,71 € | 125 740,49 € | 2 731 657,29 € |
| Année 26 | 501 506,51 € | 105 148,69 € | 2 230 150,78 € |
| Année 27 | 522 980,03 € | 83 675,17 € | 1 707 170,75 € |
| Année 28 | 545 372,99 € | 61 282,21 € | 1 161 797,76 € |
| Année 29 | 568 724,79 € | 37 930,41 € | 593 072,97 € |
| Année 30 | 593 072,97 € | 13 578,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 338 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.