Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 359 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 670,24 € | 74 670,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 273 € / mois | 213 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 760 € | 11 188 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 988 € | 10 618 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 761,24 € | 366 281,64 € | 9 829 738,76 € |
| Année 2 | 549 260,00 € | 346 782,88 € | 9 280 478,76 € |
| Année 3 | 569 476,46 € | 326 566,42 € | 8 711 002,30 € |
| Année 4 | 590 437,00 € | 305 605,88 € | 8 120 565,30 € |
| Année 5 | 612 169,04 € | 283 873,84 € | 7 508 396,26 € |
| Année 6 | 634 700,94 € | 261 341,94 € | 6 873 695,32 € |
| Année 7 | 658 062,19 € | 237 980,69 € | 6 215 633,13 € |
| Année 8 | 682 283,31 € | 213 759,57 € | 5 533 349,82 € |
| Année 9 | 707 395,90 € | 188 646,98 € | 4 825 953,92 € |
| Année 10 | 733 432,82 € | 162 610,06 € | 4 092 521,10 € |
| Année 11 | 760 428,05 € | 135 614,83 € | 3 332 093,05 € |
| Année 12 | 788 416,91 € | 107 625,97 € | 2 543 676,14 € |
| Année 13 | 817 435,91 € | 78 606,97 € | 1 726 240,23 € |
| Année 14 | 847 523,01 € | 48 519,87 € | 878 717,22 € |
| Année 15 | 878 717,22 € | 17 325,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 359 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 035 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 344 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.